《传产》建物买卖移转H1年增27% 专家：H2注意两变数

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，上半年在股市写下新高，市场资金与信心充沛，加上民眾对于房价信心看涨，同时间市场上短期呈现供需失衡，带动一二手房市皆出现价量齐扬走势，下半年虽然还是短期供给吃紧，但逐渐也有些挑战出现，包括美国总统大选已经对于创高股市带来调整压力，银行房贷也不若先前宽松，高涨的房价也可能迫使政策出手，不过从营建类股频创新高的走势来看，短期内市场资金还是对房市看好。

今年上半年建物买卖移转栋数为17.7万栋，年增27%，若对比信义房价指数，六都加上新竹地区，新北房价指数年增10.2%、桃园年增15.6%、新竹年增17.1%、台中年增14.9%、高雄年增13.1%，这5大都会区，房价指数年增率都超过1成，房价涨幅可观。

一手市场统计前5月预售揭露6.3万件，年增8成，同时也比去年1~6月还多，若搭配2024第二季国泰房价指数大厦模型价格来看，包括新北、桃园、台南的单价年增率都超过1成，全国则单价上扬7.9%，整体一手市场也呈现价量齐扬表现。

曾敬德指出，下半年房市挑战会比上半年多，不过房市趋势并未出现改变，股市、政策可能是下半年较大的变数。