租金全面实价登录？ 内政部坦言有困难

内政部採用租金补贴申请者的租约资料，公布了首波86个有大学所在的行政区租金四分位数统计，提供初步学区租金行情水准参考。内政部透过租金补贴政策，虽能掌握有效租约，但多属于学生或所得一定程度内的社会经济弱势，并非全面市场数据。

至于租金能否推动全面实价登录，内政部则坦言有困难。王成机表示，房屋登记属于物权行为，而房屋租赁则为债权私约，要推动「租金实登」是很大的挑战，租金恐难以比照房屋交易买卖登记。

不动产物权为登记生效，因此，房屋买卖交易后，须至政府机关登记，进而让政府可直接掌握所有买卖正确资讯。王成机说，房屋出租是债权契约，属于房东和房客的私人契约，若要迫使租约全面提供给予政府登记，是很大的挑战。

此外，王成机也指出，即便全面实登，确认资讯的正确性也是相当大的考验，需要庞大的稽核人员进行清查核对工程；若径由房东或房客登录资讯，却未能妥善确保租金登录正确、无漏，也可能产生混乱市场的现象。

内政部表示，影响租金行情的资讯相当复杂，除区位、屋龄、楼层、坪数，甚至是否装潢、是否提供家俱等均会影响，若同一栋大楼租金全露，也可能进而助长租金、产生僵固性。