台中13期数百亿抵费地9／19标售 全台开发商摩拳擦掌伺机抢地

南屯区13期重划区与北屯区14期重划区，堪称南台中与北台中近年来最热门的新兴重划区，其中，13期目前已吸引大陆、国泰（2501）、惠宇、丰邑、鉅虹、顺天（5525）、国聚、中阳、登阳等开发商购地卡位，今年开始掀起推案热潮！中市府打铁趁热、继今年3月标售13期、14期抵费地后，9月19日将再度标售13期共212笔抵费地，总底价高达390亿元，预料将再度掀起开发商的抢地热潮。

事实上，13期已成为台中房市新战场！其中，在13期拥有多块土地的惠宇营建机构，今年第一季抢先推出「惠宇拾山」试水温，总户数95户快速完销，实登揭露每坪均价约64万元，为13期6字头房价定锚，惠宇13期第二案看板已打出「超级未来」、似乎酝酿接续进场推案。

紧接着中阳集团13期首发案「中阳旭月」进场，实登揭露均价65.6万元；「鉅虹天莳」实登最高成交单价67万元、「鉅虹天丽」实登最高成交单价72万元、创区域单价新高；紧邻中山医院的预售新案「国聚之尚」已进场销售中，顺天建设13期新案也酝酿进场。

13期重划区不仅房价创新高，土地同样续创单价新高。其中「乐田段」246地号等5笔土地，今年1月揭露以总价7.57亿元交易，总面积1,016坪，换算每坪单价74.5万元，买方为港洲营造，坐上「乐田段」地王不久、再度被超车。

今年3月、5月实登再度揭露13期两笔大型土地交易案，其中，5月份揭露「乐田段」6笔合计1,205.8坪土地，以每坪单价75万元、总价9.04亿元交易，单价超车港洲营造！经查豪砸重金购地的法人公司为食品批发业，惟该法人具备土地开发、车业背景；同样看好「乐田段」的建商，还有宝佳机构旗下和宜建设，3月份砸下6.45亿元、以每坪单价60万元，购入1,076.6坪土地。

值得一提的是，大陆建设本月15日以总金额约11.65亿元、每坪创高单价约84万元，取得南屯区13期「枫溪段」约1,387坪土地后，大大推升了13期的能见度，可望吸引越来越多开发商抢进13期购地卡位。大陆建设表示，未来将持续在七期、13期、14期、水湳等热门重划区觅地推案。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章认为，目前营建业普遍仍看好房地产后市，加上央行目前政策主要以限缩信用管制为主，未来预售市场可受惠弹性付款，进一步刺激土地交易动能。