连八月逾10兆元！ 7月房贷余额年增10.82％ 创18年最大增速

而供给面的建筑贷款（土建融）也有回温，7月土建融余额上升至3兆3,933亿元，单月增加207亿元，余额续写歷史新高；年增率也上升至3.37％，罕见连二月上升。

今年以来国内房市热，主要反映新青安房贷刚性需求，再加上今年股市火热带来财富效果加持，7月购屋房贷余额年增率不仅维持双位数成长，且增幅扩大为10.82％，创下2006年6月以来新高，从去年5月4.54％一路狂升，距离前高2006年5月的10.92％也已不远。

观察7月五大银行新承作房贷金额飙出1,217.39亿元、创歷史新高，已连续三月破千亿，带动整体房贷余额上扬。央行官员分析，主因民俗月提前交屋习俗，六都建物买卖移转栋数明显成长，也反映国内景气不错，股市旺带来财富效果，以及新青安买气持续，成为推升房贷余额衝高原因。

考量近期银行不动产放款集中度过高，央行近期邀集34家国银「喝咖啡」，引起市场侧目。官员强调，央行8月才与银行座谈，后续由银行各自提供管控方式，后续对不动产贷款压抑效果要继续观察，后续央行会先看银行提出报告、且逐月逐季检视，央行希望不动产集中度下降。

根据央行统计，至6月底全体银行不动产贷款占总放款比率（不动产贷款集中度）升为37.43％，已接近歷史高点的37.9％，而7月则略降至37.4％。

而建筑贷款（土建融）增幅罕见连二月上扬。官员指出，建筑贷款年增率回升，主要是受低基期影响，未必代表建商信心回稳，单从一个月数字无法看出，要持续观察市场气氛来解读；不过，若从内政部的建物开工宅数来看，厂商开工量仍在缩减阶段，短期内仍是相对保守。