惨了！阿伯、侄子合卖祖传地 税率竟然差45％ 做错一件事

王大明和王小明于100年间共同继承母亲留下的A土地，各继承土地持分1／2。 王小明于112年将A土地持分赠与其子王仔仔，之后王大明及王仔仔于113年间共同出售A土地，不料两人适用的税率天差地别。

其中，王大明出售的土地持分因为是104年12月31日以前继承取得，属旧制土地交易所得免税；王仔仔则是于105年以后（112年）受赠取得，属房地合一税新制课税范围，又因持有期间仅2年内，适用税率45％。

更悲惨的是，王仔仔因误解其与伯父王大明的课税方式均同属旧制、可免纳房地合一税，而未依规定申报房地合一税，经国税局查获，除被补徵税额，还另外被罚金。

个人出售与他人共有之房屋或土地，各共有人可能因取得原因、时点不同，各自适用房地交易新、旧税制，造成申报义务与税负差异大不同，提醒民眾多加留意。

财政部南区国税局表示，105年房地合一课徵所得税新制上路，凡个人交易105年1月1日以后取得房地，不论盈亏，都应于完成交易移转登记日次日起30日内办理申报。个人出售与他人共有之房地持分时，如各共有人取得之原因（如买卖、赠与或继承等）或时点不同，应分别判断适用房地交易旧制或房地合一新税制，正确申报。