龙头股价腰斩50％ 房市爆反转讯号？同业吐惨况「急冻」

房地产代销龙头海悦的股价狂泻，已经从7月创下的歷史新高价390.5元腰斩，暴跌超过50%至波段低点193.5元，引发PTT网友们热烈讨论，揣测是否为房市反转的迹象？专家们多半认为，股价波动无法反映房市好坏，但目前代销市场确实偏冷，甚至有业者大吐苦水，已经进入急冻状态。

事实上，由于各大银行的房贷水位已满，纷纷祭出相关措施因应，民眾贷款买房不像以前顺利，引发房市热潮降温，营建股也跟着走低，除了海悦之外，另一代销龙头爱山林在7月中衝上234元之后，近期也下跌将近50%触及121.5元，表现同样弱势。

许多PTT网友直言，代销业确实是房市冷却的海啸第一排，「没量代销房仲会很惨，但房价未必下来」、「今年先跌代销，明年才是营建主跌段」、「股价反应未来的获利」、「房市派对结束了？哪有天天过年。」

东森财经新闻报导，代销业者认为股价波动无法完全反映房市好坏，但承认代销市场确实偏冷，还列举高雄楠梓的市况，并且形容今年8月过后进入急冻状态。

限贷令虽引发民怨，但专家认为此举是为了维持金融市场稳定，中央大学教授徐之强表示，民间信用占GDP的比重来到史上最高的166%，央行关心杠杆过高问题，进而衍伸限贷令，都是风险管理的作为，限贷令是央行正确的决策。