陆多地响应取消「普宅标准」 降低居民购房成本

近日，一线城市北京提出「适时取消普通住宅和非普通住宅标准」。

9月20日，中共北京市委发布贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见。「优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准」。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，北京此举意味着取消普宅标准已经放入政策工具箱，在合适的时间将推出落地。

在业内看来，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，有助于降低居民购房成本，对于改善性住房需求也是重要支持。

尤其是在二手房交易中，普通住宅与税收优惠直接挂鉤。麟评居住大资料研究院高级分析师关荣雪指出，其中主要是增值税。根据北京现行政策规定，普宅与非普宅两者的区别在于，个人出售2年以上普通住宅，免徵增值税；个人出售2年以上的非普通住宅，差额徵收增值税。

以一套总价500万元（假设原值为450万元）的非普通住宅房产为例，按现行政策规定，50万元的差额，2年以上的增值税费需缴纳2.38万元。如果取消普宅和非普宅标准，在交易过程中将节省这部分成本。

《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提到，支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

上述决定发布后，部分地区发文回应「取消普通住宅和非普通住宅标准」。

9月15日，山西省住房和城乡建设厅等7部门发布关于印发《山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。江苏在9月10日印发《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高品质发展的若干政策措施》。

此次，伴随着北京提出「适时取消普通住宅和非普通住宅标准」，市场对于前述政策调整的预期也再次加大。

可以看到的是，北京在内的一线城市上一轮优化普通住宅标准集中在2023年的第四季。

其中，最先发布调整政策的是深圳。随后，上海、北京也在同日发布楼市政策，明确优化普通住房认定标准。广州则未跟进调整普宅标准。