《传产》北台湾Q3爆量推案 是好是坏待观察

陈炳辰说明，今年前三季的北台湾住宅类新成屋、预售屋总推案量来到约1.26兆元，已超过过去许多全年的推案量，差不到千亿元就可突破2013年最高纪录的1.35兆元，而928檔期都没过完，加上年底还有台北市大直一带，和新北市淡水区、三重区，与桃园市A20、中路重划区，以及基隆市安乐区、新竹市东区等不少指标案准备进场，很大机率改写新高，龙年的供给面画下完美句点。只是银行房贷上限危机未除，央行打房政策干扰，现况买气趋弱，爆炸的案量有无转为卖压可能，得谨慎以对。

各县市表现上，台北市第三季推案量约1926.4亿元，占了此季度总量的三成七，为北台湾主战场，年增274.6%，爆发力道猛烈，当中元利建设在木栅的新案总销达600亿元，一案定江山，大举拉抬表现，其余在文山区、南港区、中正区也有突破百亿元大案，建商看好首都门牌买气稳定，抢势进攻。

另外在新竹地区与桃园市各有95.4%、71.2%的年增幅，新竹地区推案沉寂好一阵子，建商旧案去化的差不多，终于转趋积极，第三季推案量达575.5亿元，比起去年同期增近一倍，东区、香山区见超过50亿元的指标案，不推则已，一推惊人。而桃园市推案量来到1113亿元， A7与航空城有宝佳、璟都建设的百亿元大案，青埔与A20地带亦有力璞、宜诚建设的60亿元指标案，激励一波量体，且桃园市在第三季推出接近100案，案数上为北台湾之最，抢攻大台北首购市场。

至于贵为全台住宅量能一哥的新北市，第三季推案量为1347亿元，年增26.8%，推案数不到70案，还少于新竹地区，在一片喊进热潮下稍显差强人意，以中和区、林口区与土城区的百亿元大案维持住一定声量。眼下新北市已有新案传出变更产品规划，延推意味浓厚，是否不乏建商明哲保身率先转向，增幅不再强劲值得留意。

外围县市基隆市在该季有128.6%的年增，由于整体推案量仅151.5亿元，不脱比较基期所致，不过亦可观察到爱山林建设在暖暖区推出百亿元大案，展现强势而推升数据。宜兰地区仍处于平淡，推案量47.5亿元，同比微增15.6%，个案总销至多6亿元，多在3亿元以下，建案以本地客基本盘为主，建商态度漠然。