《传产》买气急冻 Q4中古屋面临寒冬考验

今年前9月移转登记栋数23,228栋，达10年来新高量，台北房市在新青安带动及抗通膨需求引领下，首购及换屋达到最高峰，新青安政策对买气的带动明显，再加上等不及都更及更换耐震屋的换屋需求，今年1-9月的买气十分热络；这波信用管制骤然实施后，造成市场急冻，买气至少减少了7成。

苏金城表示，信用管制措施中，影响最大的莫过于贷款成数减少一成，包括豪宅及第二屋分别仅剩三成及五成贷款，以台北市豪宅来说，减少一成贷款，自备款要多出上千万，换屋则要多出200万-500万不等，买方必须重新评估财务状况，再加上对后续房价波动的疑虑，整体买气显得十分观望。

苏金城指出，央行第七波信用管制定义为”打炒房”，但实际上歷经房地合一税2.0及平均地权条例2.0的管控后，短期投机者早已匿迹，长期持有投资者也不到2成，过去的投机买卖炒作行为不復存在，高房价已经不是房地产本身的问题，电价上涨、通货膨胀、股市大涨等等，可能才是真正的元凶；央行持续将目标锁定在房地产，对产业不公平，伤及无辜买卖方，也是不公正。期望央行后续研拟的配套措施，能有效将伤害降至最低，稳定市场交易秩序。