央行放松房贷管制！专家揭只影响1族群 预言房市激烈交战

央行今（9）日表示，为避免第七波选择性信用管制伤及真正有住房需求的民眾，因此对继承取得房屋、换屋需求与承贷银行签订拨款后1年内出售原有房产者，不受选择性信用管制无宽限期或成数限制；另自然人申办新青安，且非高价住宅贷款，不受该规定第1户购屋贷款及第2户购屋贷款限制。对此，馨传不动产智库执行长何世昌直言，真正被排除的只有继承族，换屋族差异并不大，新青安是凑热闹的，第四季房市应该还是多空激烈交战。

何世昌在脸书粉专发文指出，央行第七波房市管制的「豁免条款」出炉了！排除三条件，分别为，继承族新申办的房贷（高价住宅除外）、实质换屋需求，经与承贷金融机构切结约定后新申办的贷款、以及新青安。

何世昌分析，其实真正被排除的只有继承族。换屋族差异并不大，新青安是来凑热闹的，其实换屋族、新青安的贷款条件还是老样子没变。因此今年Q4房市恐怕还是会陷在多空激烈交战之中，市况应该不会有多大的变动。

至于此次松绑是否会影响营建股，何世昌认为，可能涨一点点，但不至于到大利多。且他还指出，现在房市情况实质上没得救，真正的原因是因为房贷很难贷。