大安区预售屋成交价减逾1成！专家曝台北天龙区换它 万华吊车尾

由于今年早期的新青安政策与央行发布第七波信用管制，造成房市大地震。馨传不动产智库执行长何世昌今（17）日在脸书公布了台北市12行政区住宅价格指数动态，数据显示万华区预售屋房价仍然吊车尾，但大安区预售屋成交均价也骤减逾15 %，松山区以每坪成交均价151.25万元超车，成为北市「新的王者」。

何世昌在脸书粉专发文指出，台北市今年第二季住宅价格指数为127.56，较今年第一季上升4.17 %；若与去年同期相比，则年涨约10.66%。其中，小宅涨幅最高，季增约6.19%、年增约 14.40%。

至于预售屋部分，何世昌表示，每坪成交均价涨至124.23万元，较第一季上涨约1.81％，涨幅温和。预售屋市场成交以二房为主流，其次为三房，两者合计占整体交易量的83%。

何世昌进一步分析，大安区第二季预售屋成交均价骤减逾15%，跌至每坪 150.35万元，松山区则以每坪成交均价151.25万元超越大安区，北市新的王者降临。而预售屋价格最低的是万华区，每坪均价为82.55万元。且由于文山景美、木栅等次分区房价急涨，何世昌预估，万华房价吊车尾的情况可能会持续到明年不变。