《传产》房市寒冬来临 李同荣：2~3个月后将进入初跌段

李同荣指出，当多头房市反转偏空初期，卖买双方同处观望阶段，交易量会持续骤减两三个月，房价才会明显松动，进入初跌期，买盘才会陆续进场，接着，市场价格也会因有多杀多效应而进入较明显跌幅的主跌段，这阶段就如2016年开始的杀价取量，量增但跌幅较深，最后再进入跌幅收敛的末跌段与止跌段。

不过，这一波反转偏空后跌幅不会太深，主因是明年有降息压力、电费调整、碳费开徵、等营建通膨议题，保值心态会降低跌势，全台房价平均跌幅在9%-12%，有些量大蛋壳区或商圈未成熟重划区，跌幅会超过平均值，但也有些商圈成熟的新兴地区跌幅会小于平均值，因此，抗跌区与重跌区的跌幅落差会超过10%之多，自住购屋者，现阶段不必过度观望，可积极看屋，择优而入。

李同荣指出，今年因新青安效应助燃，交易量本来预期会衝破36万户，但在央行第六、七波连续打房压抑下，10月交易量月增率与年增率同步向下负成长，已经可以看出购屋信心大幅滑落，预期今年全年交易量预期成长约12-15%，约在34.5万栋上下之间。