2024年预售成交件数、总销金额有望创新高
内政部实价登录数据显示，2024年1-8月的预售住宅交易件数达到100,220件，对比去年同期的61,962件，增幅高达61.7%。在总销金额上，2024年前8个月全台预售住宅总销高达1.75兆元，较2023年同期的9514亿元，成长幅度高达84.2%。
若与2023年全年数据进行比较，2024年前8个月的交易件数，已经达到2023年全年的97.6%，差距不到2,500件。2024年前8个月的预售总销金额高达1.75兆元，更已经超越2023年全年的1.6兆元。推估2024年预售市场的交易件数和总销金额，都有望攀上近4年的新高纪录。
永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，2024年在台湾整体经济景气蓬勃、低利率持续的大环境下，带动预售市场表现火热。2024年1到7月，除2月碰上农历年假外，其余月份月月交易破万件。总销金额表现一样亮眼，除1、2月外，今年3至7月总销金额月月衝破2千亿元，2024上半年的预售市场火热程度可见一斑。
房贷紧缩、减降令影响 2024年8月预售降温明显
但也是在如此激情的市况下，使得房贷逼近满水位，各大银行纷纷紧缩房贷，不仅贷款成数转趋保守，房贷利率也随之攀升。央行更在8月祭出「不动产减降令」，限制市场资金。也因此，2024年8月的预售市场在银行紧缩房贷、以及央行「不动产减降令」的影响下，全台成交件数8597件，月减32.6%；总销金额1503.5亿元，较7月下滑33.7%。
陈金萍表示，2024年畅旺的预售市况，也吸引了房市投机客进场炒作，造成房价不正常的飙涨。央行为了避免房市过热导致泡沫危机、对抗市场投机炒作现象，因此在9月宣布「第七波选择性信用管制」措施，紧缩市场资金、去杠杆化，扭转民眾对于房价上涨的预期心理，9月以后的预售市场可能持续降温。
陈金萍指出，2024年第四季的预售市况，在银行紧缩银根和央行信用管制的影响下，有望进一步冷却。未来银行房贷紧缩现象是否持续，以及是否会有新一波的房市管制措施，将左右预售市场表现，值得持续观察。
表一、2024年1-8月全台预售屋逐月表现
表二、2024年1-8月与2023年1-8月预售屋市况比较
表三、2021年-2024*年全台预售屋市场表现比较
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