《传产》10月房市冷飕飕 住展风向球连3月走低

住展杂志发言人陈炳辰指出，最值得观察的莫过于需求面在下半年迄今积弱不振，10月追踪指标建案平均来客组数每周不到20组，而为16.8组，平均成交组数每周只有1组，前次看到如此惨况竟为2021年疫情三级警戒，难以自由外出之际，比起连续升息、平均地权条例修法的低气压更糟糕。成交组数上超过1/3的案数挂蛋，可成交到3或4组不到一成，来客量单周低于20组的达2/3，能在30组以上凤毛麟角，与上半年常见平均每周成交4-5组，平均每周赏屋组数来到30多组，天壤之别。

购屋量能巨幅震盪，待售建案数自然无法顺利去化，10月为937 案，是今年3月以来首次见到案数不减反增，尤其新竹地区、桃园市皆双位数走升，新竹县市的蛋白区价格偏离行情终遭检讨，而桃园市中坜区、大园区、龟山区则因投资氛围重，买气遭抑制，面临市场反扑，衝击难免。

陈炳辰分析，目前年底推案看来已举白旗，超过50亿元指标案只有9案，仅1案破百亿元，只闻楼梯响，不见人下来的大案应都加入延推行列，北台湾延推量恐上看两千亿元，而明年又遇美国新总统影响全球政经，今年的房市黑暗期亦未见重见天日条件，小龙年延续大龙年衰尾窘况，保守推估得到明年下半年局势较为明朗。

供给方面，新成屋案10月仅推76户，比前月大减200多户，为去年3月后新低，10月还属928檔期，建商却毫无推出新成屋意愿，眼看买方在房贷满水位、央行限贷规范、新青安严审等因素而贷款困难，建案讨不到好处，不必自讨苦吃，放缓脚步至建筑结构、相关筹备上更高的完整度，甚至完工再销售，令本就偏少的新成屋量体更显低檔。

相对之下，预售推案量10月仍逾千亿元，推出1200多亿元，较上月增60多亿元，928檔期已规划案不易急踩煞车，只得强渡关山。

议价率连续8个月都在一成以内，市场对于降价期望落空，不过新北市与桃园市的议价空间逐步拉大，两县市本有台北市的比价与外溢买盘，激励不少房价，但熊市现况让买方不再随建商开价起舞，回归在地认知水位，即便建案未传开价下调，买盘却持续修正出手价码，议价幅度将有扩大的可能。