最猛限贷令1个月后 台中房市现况曝！「这区」交易量最惊人

央行自9月19日宣布实施第七波选择性信用管制打炒房以来，市场混沌不明的气氛，虽让开发商、购屋族均心存观望心态，不过，仍有自住型与置产型买方危机入市、买房置产抗通膨！统计打炒房至今一个多月以来的实登揭露，台中市前五大交易热区出炉，西屯区以交易242笔居全市之冠！

第七波选择性信用管制又被称为「限贷令」，相当于对炒房客锁银根的杀手，购屋基本盘推测仅有首次购屋与实质换屋客。而根据OPEN DATA上的实价登录资讯，统计9月20日至10月30日期间，台中市各行政区预售屋交易，前五大交易热区分别为西屯、北屯、梧栖、南屯、沙鹿，乌日与南区则并列第六位。

有开发商在限贷令出台后指出，限贷令后的表现才是市场「正常发挥」状况，他以「飞猪理论」作比喻，当市场「无差别化」全数上扬，消费者很容易忽略产品的本质与特点。

而「限贷令」后一个月期间，可说是金龙风暴最衝击的暴风圈，西屯区以交易242笔居全市之冠，主要交易集中在七期高端豪宅与商办产品。其中，位于七期国家歌剧院第一排的「联聚理安大厦」，预售实登揭露创下高单价、高总价的超强气势，最高成交单价高达127.2万元、总价1亿元起跳，再次见证豪宅一哥的品牌魅力。

此外，台中绿豪宅第一品牌「陆府续森」，也出现数笔总价破6,000万元的交易，每坪单价逼近9字头，显见豪宅品牌相对具有市场抗震性，且限贷令对口袋深厚的买家影响较小。

北屯区以213笔位居台中第二大交易热区，交易产品以住宅为主。开发商指出，北屯区的人口、建设、商圈机能满载，即使房价略高于其他后发区域，仍稳居台中「首购天堂」宝座，过去的天堂看的是甜甜价格，现在的天堂看的则是生活机能与发展。

而北屯区交易热区集中在机捷、单元12、14期等新兴热门重划区；其中，「大城光年」、「大映奕居」、「大城知丘」分别插旗机捷特区、14期、10期的精华区段，在北屯区中一枝独秀，也让后续即将进场的机捷新案「大城吾界」备受瞩目。

此外，海线地区的梧栖、沙鹿分别站上交易热区的第三、第五位；其中，梧栖区更超越南屯区、沙鹿区，除了因区域3字头房价吸引人之外，位在台中港特定区的长虹关系企业「联虹铂悦」，也以产品实力与轻松付款方式赢得首购族的青睐，加上近期沙鹿5字头新案频传，同为海线的梧栖区也因外溢效应而受惠。