某金控卖楼「18亿元入袋」金融业轮流卖房 背后盘算曝光

台湾房屋集团趋势中心进一步观察，今年金融业者处分台北商用不动产的案例，总金额最高的是南山人寿保险，在1月时以约47.9亿元，出售内湖「南山瑞光大楼」、「南山利丰大楼」两栋商办，而买方台达电因有自用扩厂需求，因此两栋全数包下；另外同样整栋商办交易的，还有华南金资产管理公司，以约3.85亿元出售整栋内湖商办。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，金融业资金丰沛，置产眼光精准，向来具有插旗精华区的雄厚实力，购置商办店面不仅可以做为分行自用，出租的投报率也都维持在水准之上，而在长期持有后增值可观，出售资产获利了结，资产调节之余，自用店面也可趁机旧换新。

张旭岚观察，近年AI科技产业夯，不少高科技产业有新增企业总部和扩张研发中心的需求，尤其是需要整栋商办或是大坪数标的，并且需位在交通便利、设施齐全的产业聚落商业区，不仅能提升办公环境和企业形象，还能吸引优质人才进入，因此「整栋、大坪数、产业集中区」的商办，成为各企业和法人投资置产的首选。

第一建经研究中心副理张菱育指出，目前寿险业置产投报率以2.97％为低标，年化收益率门槛越来越高，因此若无法达法定标准，需改善或适机出售，随着利率调升，市场置产型买方，也多以3％为置产投报参考值，对于不少资金足够的企业来说，购置自用商办也会成为稳定经营的公司目标。