双北蛋白区房价飙高！万华、文山、板桥站上3位数

住展杂志指出，2024上半年房市火热，新案房价一飞衝天！汇整今年在双北市甫推出新案就在该行政区创单价新高资讯，台北市蛋白区的万华区与文山区，与新北市蛋黄区板桥区，在近年分别有「汉宝西门绽」、「丰景」、「胜辉一邸」攀上每坪三位数交易后，高还要更高。

住展杂志调查指出，今年中公开的「ASTER ONE」、「元利四季庄园」，以及「三辉白昀」，分别来到单坪129.3万元、122.4万元，与123万元，登上区域之首。

另外，于今年初公开的「顶溪大苑」，终让永和区见破百万元案，每坪坪107.8万元夺下永和区单价之冠。

除了百万宅外，新北市其他区亦有新案价刷新区域新高价，破单价9字头的为三重区套房案「宏烨文旅」与林口区「富堡晶铸」的露臺户。

每坪8字头，有新庄区「文华苑」露臺户、土城区「新濠岳」，和芦洲区「金世金典」。

而泰山区「义泰华」与莺歌区「金和昌仰沐」则分别以66.8万元、55.6万元荣登当地最高单价社区。

住展杂志发言人陈炳辰表示，上半年房市景气旺盛，这些创高价案，只有「义泰华」在今年下半年推出，其余皆是8月前进场，买气热络，建商敢开价，买盘敢入手，价格遂屡破新高。

另外坐落精华区域，地段知名度高也让价格居高不下。

台北市北万华西门生活圈的「ASTER ONE」，新北市新板特区的「三辉白昀」、永和区顶溪地带的「顶溪大苑」、三重区仁义重划区的「宏烨文旅」、林口区捷运A9站区块的「富堡晶铸」、上新庄副都心重划区的「文华苑」、泰山区塭仔圳重划区的「义泰华」、莺歌区凤鸣重划区的「金和昌仰沐」，均因地而贵，具备发展利多，增添房价优势。

此外，建商树立身价品牌，新案价格便可发挥。包括：元利、三辉、皇翔等，买盘在出价上有一定认知，建商并无太多让利空间。

部分地区新案稀缺，如永和区捷运顶溪站附近，或是芦洲区的南港子重划区，皆有此况。有意购买预售案的选择性少，物以稀为贵拉抬买气与价位，体现在「顶溪大苑」、「金世金典」等案。

此外，小宅产品依旧吃香，创价案不乏此特性。如「宏烨文旅」与「新濠岳」，符合小坪数、低总价主流，换算单价趋于高檔仍受青睐。