《营建股》华固锺荣昌：明年推案量减 供应大区域房价修正5~10%

政府的「打炒房」政策，包括提高贷款限制和中央银行的紧缩政策，锺荣昌指出，直接对购屋贷款和建筑融资产生了压力，导致交易量明显下降。他说，2024(今)年9月至11月期间，房屋成交量和融资金额逐月下降，反映出买卖双方都进入了观望阶段，市场热度显着减弱。

面对房市的寒冬，锺荣昌强调，开发商和建设公司目前倾向于减少推案规模，这是一种「减量经营」策略，以避免在市场疲软时增加过多供给，进而维持价格稳定。

在需求下降的情况下，房价或许不会大幅上升，甚至可能在某些区域出现小幅回调，对于刚需买家来说，可能是一个进场的机会。锺荣昌说，随着开发商主动调整供需，未来新建案供给量减少可能使市场进一步趋于平稳。这将避免房价出现剧烈波动，为市场带来健康的发展环境。

锺荣昌指出，随着政府针对炒房的管制政策(如提高贷款成数门槛和实价登录2.0的透明化)，许多投资客被迫退出市场，需求减少对整体销售率造成压力。而投资客的减少将让市场回归以自住需求为主的格局，这类买家通常更加重视产品的实际价值，而不是短期的升值潜力。

至于豪宅市场，锺荣昌说，特定高端市场(如豪宅)受政策影响相对较小，因为这部分买家多为资金雄厚的族群，对利率和贷款政策的敏感度较低，因此高端个案仍能有不错的表现。