政府打住不打商！今年台北亿级商办交易量胜去年

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，今年商办市场的反应热络，主要有三大因素，首先是「打炒房管住不管商」，去年平均地权条例上路后，限制私法人购置住宅，但商办并未受限，使私法人资金转往商用不动产，加上央行限贷也以住宅为主要约束对向，对商办的影响不大，因此商用市场发展相对稳定。

其次是「海外资金解禁入市」，陈定中指出，上回美中贸易战掀起海外资金回流潮，今年下半年，上千亿银弹陆续解禁，使商办、厂办市场迎来资金活水。第三，「收租重建深具弹性」，近年台北市区的老旧商办陆续更新，使市场供给相对吃紧，租金也在供不应求的情况下走扬，带动投报表现；加上大型商办产权相对单纯，未来整合重建的机会相对浓厚，投资人既可在短期内稳定收租，又能展望长期的更新远景，成为资金停泊的理想去处。

台湾房屋集团趋势中心进一步统计实价登录资料，台北亿级商办交易去年总计93件，而今年截至目前为止已有97件，显示今年高总价商用不动产市场受到半导体、AI产业的需求带动下，交易明显热络；而总销金额今年约274亿元，较去年全年的329亿元略少16.7％，不过因今年实价尚未完全揭露完毕，总销金额仍有机会超越持续攀升。

第一建经研究中心副理张菱育分析，今年台北亿级商办交易热区集中在内湖区，有30件，因科技业有扩厂和成立企业总部的需求，而内科商办的屋龄相较市中心新颖，且使用坪数较大，较有机会买下整栋或多层成立企业总部，买家以自用需求居多；而市中心的中山区、大安区则分别有20、13件交易，多为中高龄的旧型商办，买方看好交通机能的地段优势，在市中心商办稀缺下，A级商办租金也不断攀升，部分案例甚至採「售后回租」方式，让买方当现成包租公，因此成为高资产族的投资选择之一。