房产大数据／房价要开始跌了吗？网友辣评想太多！专家解读2025房市走向

2024年整体房市受政策影响由热转冷，买气受创却不见房价下修的迹象，令许多消费者望而却步。不过，最近有房仲业者透露房价出现松动的迹象，迅速引起网友的关注。

《房产温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析软体，观察网友在近一周内（2024/12/23~2024/12/29）对「房市价格」的讨论，「交易量、买气、央行、量缩、通膨、下跌」等热门关键字成为关注焦点。网友们对现阶段房市的看法不一，有人认为，「止涨是有可能，如果说降价可能想太多」、「不会跌，但成交价会回修正1至2成」；也有人表示「年年都说房价跌..可是房价一年比一年高」，整体仍以观望为主。

消费者信心创新低！买房时机真的还没到吗？

在2024年第四季的理监事会中，央行并未推出第八波信用管制，让不少业者和消费者松了一口气。展望2025年，民眾对房市的未来持什么看法呢？中信房屋的2024年第四季宅调查显示，56.8％的受访者预期明年第一季房价将持平，31％认为会上涨，仅有12.2％的人看跌。同时，有超过四成的民眾认为未来一年，甚至两年都不是购屋的好时机，仅16.8％的人认为未来半年适合进场。

另一方面，中央大学台湾经济发展研究中心的消费者信心指数（CCI）也显示，12月「购买房地产时机」指标为99.84点，比上个月下降0.55点，创下52个月新低。信心从乐观转为悲观，让原本的年底旺季成了一片冷清。台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣直言，央行的第七波打炒房堪称近年房市的「霸王级寒流」，在行库收紧资金供应后，多数买家选择观望，才导致第四季买气急冻，市场进一步降温。

量缩、价盘整格局确立　三大风向掌握2025年房市走势

中信房屋研展室副理庄思敏分析表示，从资金面来看，内需经济持续升温，加上AI浪潮带动出口成长，主计总处预测2025年经济成长率可达3.29％，显示市场仍具资金动能。而在成本面上，营建成本、原物料价格以及土地取得成本居高不下，对房价形成支撑，因此短期内房价大幅波动的可能性不高。不过，国际政经局势的多变以及房市信用管制政策，仍对消费者的购买力构成压力，导致交易量明显萎缩，也让未来的房市走势充满不确定性。庄思敏总结，2025年房市将呈现「量缩、价盘整」的格局，特别是在新兴重划区、蛋白区、蛋壳区等建设话题炒作的区域，由于缺乏基础机能支撑，可能率先出现价格松动的情况。

周鹤鸣则建议，观察2025年的房市走势可以从三大风向入手。首先是资金风向，金管会紧盯租赁融资公司的不动产放款，要求银行加强监控资金去向，影响中小型建商的资金调度；其次是供需风向，央行总裁杨金龙曾提及部分购地贷款存在动工保留款不足的问题，若后续追查将影响推案布局，进一步改变供需平衡；最后是建设风向，地方建设如产业园区的开发和招商引资，对周边房市的带动力仍然显着，而企业需求的工商不动产受政策干扰较小，也将成为区域房市冷热的关键。

分析说明

分析区间：

本文分析时间范围为2024年12月23日至2024年12月30日。

资料来源：

《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析软体。

研究方法：

《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析软体拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具

资料搜集范围：

每月处理1500亿以上中文资料的网路社群大数据资料库，其内容涵盖Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新闻媒体、讨论区、部落格等网站，针对讨论『房市价格』相关文本进行分析，调查「热门关键字」(注1)作为本分析依据。

*注1 热门关键字：透过『KEYPO大数据关键引擎』舆情分析软体，萃取网路上的文章与主题共同出现的关键热词；次数越多，字词越大；可用来厘清核心议题与重点人事物。