金龙海啸发威！土地巿场受波及 部分地区地价腰斩

建筑成本攀升，加第7波选择性信用管制上路后，房市明显降温且融资贷款的金融趋于平稳，乡林建设董事长赖正镒透露，政府达到打炒房的目的，土地巿场已受波及，部分地区甚至地价减半腰斩。

基于建筑成本持续上涨，多数开发商都会保守经营，甚至有中小型建商会抛售土地。赖正镒预估，部分蛋白区的房价可能将有10至15％的降幅，去年全国总推案量约2.4兆元，他推估今年推案总量约减3成，总销剩1.8兆元，呈现「量缩、价稳」格局。

在土地价格方面，他认为多数开发商这两年来购地已经「吃饱饱」，在政府持续打炒房情况下，土地降价风四起，而开发商为保持现金流，今年将会优先去化手头上的土地，所以开发商购地数量将会减少，土地交易量预估约减少五成。

他举例，去年9月19日至今，台中巿不包含标售部分，建商只有交易7块土地，6块台北建商买，台中只有1家买，2025年将维持这样现况。

不过赖正镒指出，土地降价对乡林来说是利多，他将加快购地计画，尤其是新北市泰山区与新庄区的塭仔圳重划区正在试配地，他看好塭仔圳重划区发展潜力，也会在三重等地区持续开发土地。台中也计画今年购入三块土地，增加在台中的推案量。台北市中山区至少还有将近20笔都更案进行中，可望维持每年计画推案量在200至300多亿元之间。