永庆房贷懒人包：夫妻买房可以「登记、借款」不同人！不共同持有更有利

「申请房贷」是大多人购屋的必经之路，因此有不少人担心，若是没有稳定收入来源证明，就无法申请房贷？对此永庆房产专家解答，银行在审核贷款时，一般会要求借款人需要工作、有还款能力，或是具备雄厚财产，如果是夫妻购屋则有更多的弹性！

永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，日前收到客户的房贷谘询留言，有对夫妻因长年在海外工作，最近妻子回台后计划先购屋安顿生活，再开始新工作，夫妻二人也有共识，将房屋所有权登记在妻子名下，以便妻子在台管理。

然而，妻子担心自己没有工作收入，且财产多存放在海外，难以顺利申办房贷，就算贷到了条件可能也不理想。专家建议：「可以由妻子登记房屋所有权，但由先生当借款人！依照《民法》夫妻在婚后取得的财产，将被视为共同财产，所以先生不用担心，将来不幸离婚会财房两失，除非两人有另外签定协议。」

此外，陈俊宏提醒，海外所得认定，需检附相关的收入证明文件，金融机构才好评估还款能力，也能争取更优惠的房贷条件！若是决定由夫妻「共同持有」房屋，则要考量可能对未来购买第二户，以及换屋的难度更高，对于税务优惠上也较不利。

在央行信用管制下，目前「无房无贷」者依各家金融机构规定审核，最高可借贷8成，并有最长30年的还款期限与宽限期优惠。但是，如果名下有房贷尚未清偿，第二户房贷成数最多5成，不能有宽限期，对于将来想再买第二间房或换屋时，恐怕要准备更多的自备款。

在税务优惠上，夫妻共同持有房屋，若出售该房屋可能会一次用掉2个人的「一生一次」土地增值税优惠税率，相当不划算。因此夫妻买房无论登记谁名下，建议可以由信用评分较高、具备军公教身份、或是有首购资格等当借贷人，越有机会谈到心仪的房贷方案。

房贷方案因人而异，还是要谘询专业人士才能了解自己的贷款需求！永庆房屋「买房安心贷」主打优惠利率2.45%起，与多家银行合作，提供客制化的房贷方案与建议，欢迎民眾到双北市的永庆房屋直营店免费询问。

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