房市热！2024五大银行新承作房贷飙破兆元 歷史新高

房市在2024年底出现小阳春，全年开低走高，新承作房贷金额写歷史新猷。中央银行22日公布去年12月五大银行新承作房贷金额及利率统计，随新历年底、农历年前交屋潮带动，12月五大银行新承作房贷金额重回千亿水准、达1,004.67亿元，全年新承作房贷金额飙上1.163兆元，写下歷史新高；而利率升至2.224％，则续写2009年1月以来的16年新高。

央行官员表示，去年新承作房贷金额破兆元，且较2023年的7,666亿元大幅成长，主要反映价、量两因素，以成交量来看，市场推估去年买卖移转栋数上看35万栋，创下近11年来新高；至于价格方面，从信义大台北房价月指数及政大永庆等机构调查，房价年增率同样上涨，成为推升新承作房贷上扬关键。

根据央行统计，去年12月五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承做放款加权平均利率升为2.141％，较11月的2.166％下降0.025个百分点；至于国人关注的房贷利率则上升0.015个百分点至2.224％，续创整整16年新高。

官员说明，房贷利率来到高点，同样归纳两主恩，一是因银行下半年受到银行法72-2条规范，授信量相对受控管，银行以价制量导致；二是9月央行信用管制，也多少使银行利率向上调整。

而被认为是推升房市火热的新青安，去年12月新青安房贷占五大银行新承做房贷比重已降至32.26％，为2023年9月以来新低，同时是新青安上路实施以来最低水准。官员表示，新青安占比已趋势向下，从去年6月高点40.92％大幅回落；而新青安推出时间是2023年8月，当时青安占新承做房贷占比仅19.12％。

官员表示，政府打炒房逐步见效，从移转栋数、购屋贷款年增率来看，去年第四季房贷量能相对前几季确实有降温，但关键是价格部分，由于主要调研机构数据目前仍不同调，央行要继续观察，目前市场价格还未有明确方向。

根据信义大台北房价月指数，12月双北地区房价月增2.15％、年增10.43％；但政大永庆是以季为单位统计，第四季台北市房价季增-2.96％、新北市-1.75％、全国合计则为-2.88％。由于两大机构数据方向仍不一致，央行对于房市价格要谨慎评估。