《专访》万群地产谢坤成：打炒房已见效 两族群贷限求饶

谢坤成说，目前房市受到贷款政策影响较大，尤其是限贷、收贷等问题，让市场的资金流动受到限制。因此，不仅投资客，就连自住型买家都变得非常谨慎，因为目前要拿到贷款的难度太高，压力也较大，这种情形使得市场交易量放缓，想要买房的消费者都在观望。但他认为，未来随着政策调整或放宽，市场应该就能恢復到比较正常的情形。

目前的央行打炒房政策已经达到一定的效果，但现在反而有很多民眾因政策影响卡住了换屋的计划，例如一些家庭想从旧房换成新房，或者从小房换成大房，不过，目前的政策让这部分需求难以实现。

这一波地震也提醒了我们，许多老旧房屋的居住安全问题迫在眉睫。谢坤成建议，如果能针对有实际需求的换屋族群，逐步放宽政策，例如对于换屋需求者的贷款限制适当放宽，会是更好的做法。希望政府能够给这些族群一些机会，不要让真正有需求的人反而无法达成心愿。

当然，全面放开是不太可能的，谢坤成说，但针对特定族群，比如那些想改善居住条件的小家庭，给予更多支持，能让他们有机会换到更好的地点或更安全的住宅。这样的政策调整将更符合市场的实际需求，也有助于促进房市的健康发展。

展望2025年房市，谢坤成坦言，房价修正的确有可能会发生，但真正大幅下降的机会不大，因为没有足够的理由让房价大跌。修正的意思主要是针对某些卖方可能会因销售速度较慢，而选择将价格放软一些。

目前房地产市场部分卖家因担心销售速度而小幅让利，将价格调整5~10%左右，让市场更容易接受。另一部分卖家则因产品地点好、品质高，信心充足而坚持原价。这样的分化也反映出市场仍有支撑力，特别是在优质地段和产品上，修正压力相对较小。