房市交易降温！5都住宅价格指数涨幅收歛 高雄最明显

内政部7日发布去年Q3全国住宅价格指数、房贷负担率及房价所得比，全数续创新高。内政部表示，2024年Q3全国住宅价格指数为149.69，连25季上涨，年增12.4％，而Q3房贷负担率46.8％也续创歷史新高，房价负担能力属「偏低」等级；全国房价所得比更攀至10.82倍，同样创歷史新高，相当于民眾不吃不喝超过十年才能买房。

内政部表示，去年Q3国内经济成长率4.17％，同期间的国发会景气对策信号维持呈现红灯与黄红灯，景气持续稳定成长，购屋者对房价仍抱持信心，支持去年Q3房价持续上涨；不过，央行自去年8月起劝导银行自主控管不动产贷款总量，9月实施第7波选择性信用管制措施，房市交易热度开始有降温趋势。

不过，虽然6都住宅价格指数全数上涨，但除台南市外，其他5都涨幅均有收敛，其中高雄市从去年第2季季涨6.27％，降至去年Q3季涨2.43％，收敛情形最为明显；其次为台北市由第2季季涨2.98％，降至0.57％；台中市也从4.29％降至2.11％。

另在房价所得比（又称购屋痛苦指数）的部分，去年第3季全国房价所得比续升至10.82倍，续写歷史新高；其中，以台北市房价所得比16.6居冠，相当于不吃不喝16年以上才能买台北市的房子，是买房最辛苦的直辖市。

房贷负担率为计算中位数所得家庭购买住宅时，其每月支付房贷金额占家户可支配所得的比率，藉此反映民眾购屋房贷负担变化情形。内政部分析，房贷负担率上升，主因全国中位数住宅价格季增2.5％，由1,000万元升至1,025万元，使负担率增加1.15％，导致购屋负担微幅加重。

而中位数家庭的可支配所得，则由93.92万元增加至94.74万元，仅微升0.87％，虽使房贷负担率略减0.4％，但五大银行新承做购屋贷款平均利率升至2.19％，也有所抵消，使支付房贷金额上升0.78％。

双北民眾购屋负担明显较重，六都中，双北、台中市房价负担能力都属「过低」等级，以台北市房贷负担率71.82％最为吃力，新北市房贷负担率为60.69％。全国只有基隆市房贷负担率28.19％、维持低于3成，民眾房贷负担较轻，属于「可合理负担」范围。

内政部说明，房贷负担率以50％以上表示房价负担能力「过低」，40％～50％表示房价负担能力「偏低」，30％～40％表示房价负担能力「略低」、30％以下表示「可合理负担」。