南科效应发威 这两区房价5年飙涨近8成

受惠台南科学园区的快速发展，南科周遭房市热度也不断攀升，新市、安定和善化等南科周遭三大行政区的中古屋平均房价，从2020年到2024年，短短5年涨逾67％，其中，新市区从每坪16.7万元上涨到30万元，涨幅高达79.6％，安定区则以78.8％的涨幅紧随其后，而善化区的房价涨幅为66.7％、排在第三。

中信房屋研展室副理庄思敏26日指出，南科的强势坐镇，吸引了眾多企业和就业人口的进驻，带动区域居住需求和民眾消费力同步提升，成为区域房市发展的坚实支撑力道。

中信房屋新市中正加盟店店长高豪聪表示，南科周遭三大行政区中，新市区房价涨幅居冠，主要是新市区腹地较大，可提供开发建设的大面积基地较多，区域的建筑物屋龄较新，市容规画也更完善，再加上区域生活机能完备，与南科的距离相当近，所以很多工程师、就业族都会首选在新市区居住。

高豪聪指出，从区域发展的角度来看，新和重划区、台铁高架化、台南捷运、南科奇美医院、新市幼稚园等利多题材的发酵，也给新市区的房市增添了许多想像空间。

他说，对自住客而言，现在正是进场看房的好时机，一方面，在科技题材和建设题材双重加持下，新市区的房市交易量能，在长期仍具备稳健成长的潜力，另一方面，近期市场趋于冷静，部分有资金需求的屋主，在议价空间上面，也展现了更大弹性。

至于，在产品选择方面，他建议购屋民眾可以多留意中古屋，目前新市区新建案的单价普遍在3到4字头，个别建案甚至上看5字头，而中古屋的平均房价仍普遍落在2字头上下，总价800万到900万元就能买到屋况还不错的、屋龄10年内的两房（含车位）的中古华厦，CP值相当不错。

庄思敏表示，南科周遭的房价短线急涨，加上近期银行房贷限额问题尚未完全松绑，研判短期南科的房价涨幅应会有所趋缓。不过，从长线来看，由于台积电、纬创、联咏科技等知名企业齐聚南科，为当地创造了大量就业机会，并持续吸引就业人口涌入，带动居住需求增加，房价自然有撑。