《产业》可以买房了？黄舒卫：目前贷款、议价空间更有弹性

为了实现居住正义，政府不断祭出「打炒房」政策，要让房市降温。平均地权条例上路满一年，对炒房行为祭出重罚，并限制私法人购买住宅。而囤房税2.0针对非自住房屋或建商持有余屋税率上调最高为4.8％，建商持有成本增加，进而加速余屋出清的意愿。

黄舒卫表示，以往打房局限在七都，投资客便转往其他城市去置产；而新制採全国归户，无论买在哪一个县市皆列入计算。加上整体贷款成数下降，自备款水位拉高，让不少投资客退场，对于自住买方来说议价空间更为弹性。

过去对于首购族认定相对宽松，即使已经拥有房子但只要身上没背贷款，一样可以申请优惠贷款。2024年检讨新青安政策，基本上要名下没有房子也没有贷款才能被认定为首购族。黄舒卫指出，假首购或假换屋族要进场的难度和门槛都实际被拉高，因此，对于自住买方来说，不仅在议价空间或是贷款资源都较过往宽松。