北外环是台南市第一条快速道路系统，串联新化、新市、永康、安南、北区、中西区与安平等多个重要行政区，这项重大建设不仅能提升区域交通机能，更带动沿线房市蓬勃发展，台南市北区的中古屋房价表现最为亮眼，平均房价从2022年的每坪23万元，攀升至2024年的每坪30.4万元，涨幅32.2%，北外环经过的新化区涨幅也有31.6％，分居冠亚军。
中信房屋台南林森加盟店店长郑旭峰24日指出，根据实价登录显示，近3年，台南市北外环沿线各行政区中，以北区的房价表现最为亮眼，从2022年的平均每坪23万元，上涨到至2024年的每坪30.4万元，涨幅高达32.2%，新化区则从每坪17.7万元，涨至23.3万元，涨幅31.6％，是上涨幅度都超过三成的行政区。
郑旭峰表示，北区房市之所以能强势领涨，关键在于四大优势。首先，北区生活机能成熟，拥有好市多、西门商圈、小北商圈、花园夜市、南山台南广场等商业设施，可满足日常採买与休閒娱乐的全部需求。
交通方面则有台南火车站和两个交流道匝道，加上北外环通车后，北区到南科的通勤时间更从原本的40分钟缩减至20分钟，大幅提升通勤效率，磁吸科技新贵的目光。
此外，北区还匯聚了文元国小、台南二中、成功大学等多所知名学府，区内文教氛围相当不错，再加上北区的郑子寮重划区街廓整齐、绿覆率高、高级住宅聚落，也被誉为台南的「富人区」，吸引高资产族群进驻，进一步推升区域房价与市场热度。
郑旭峰指出，虽然近年台南房价上涨了不少，但与其他主要都会区相比，台南的房价仍属亲民，以北区来说，目前北区新建案的房价普遍落在4到5字头，而中古屋则落在2到3字头，购屋负担相对较轻，也因此能够持续吸引多元客群进场布局，包括年轻首购族、成大医院的医护人员、南科新贵等。
他说，目前台南市北区以屋龄10年内、总价1500万到2000万元的2至3房电梯大楼，询问度最高，这类产品的格局更贴近小家庭的居住需求，搭配饭店式管理，更为住户的生活品质大大加分。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，在南科、台积电、铁路地下化、捷运蓝线、北外环等重大建设的加持下，台南房市的发展前景的确颇具想像空间。惟鉴于近期整体房市降温，建议购屋民眾应以自住需求为首要考量，务必多加比较、理性评估、避免盲目追价，或可寻求专业、在地的房仲业者协助，以便挑选出最具抗跌保值性的标的。
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