新青安申请件数回温 房市专家揭1观察重点

新青安房贷方案自2023年8月1日起正式实施，预计至2026年7月31日截止，推出为时三年、补贴1.5％利率及最高1,000万元贷款额度、宽限期5年的青年购屋优惠房贷专案，去年第四季一度因政策打房而申请、核贷件数萎缩，至2025年3月，受理件数已重返5,000件以上，有人认为代表市场有回温；但房市专家馨传不动产智库执行长何世昌认为，表面上看似热度回温，但实际上是核拨件数少于受理申请件数，显示一些房市讯号，下半年有没有「末代上车潮」，才是观察重点。

馨传不动产智库执行长何世昌今（25）日在「何世昌的房产知识Buffet+」粉丝专页中分析，新青安房贷受理件数在歷经5个月的低迷期后，至2025年3月已重回到5千件以上，但是拨贷件数却少于受理件数。

何世昌分析，推测主要原因有两点。首先，新青安核贷塞车潮缓解，之前排队等拨款的申办件多已消化；第二个原因是公银审核趋严，可能退件数有所增加，受理申贷不一定会过件。

何世昌表示，接下来，要留意下半年有没有新青安房贷的「末代上车潮」。因为，下半年到明年上半年，是新青安截止受理申请的最后一年，虽然利息补贴时间已不多，但40年期房贷 ＋5年宽限期仍然很香，申办新青安的件数是否会增加值得观察。

何世昌表示，即使外界大多认为「新青安」未来会出现断头潮，但他个人觉得机率不大。根据财政部长先前揭露的数据，新青安违约率仅约0.04％，比整体房贷违约0.07％来得低。

其次，20～30岁申办新青安买房的比率虽骤增，但坦白说，台湾房价夭寿贵！就算40岁以上群族尚且难单靠自己能力买房，30岁以下更难在白手起家的情形下买房，此群族靠爸爸妈妈资金奥援的比率恐怕极高；倘若他们付不出钱，大部份爸妈还是会帮忙渡过难关，因此违约率要衝高到1％、2％，达到「潮」的严重程度，机会应该偏低。

何世昌表示，全球房价持续攀升，集结家族之力买房，已成为全球趋势，并不只有台湾如此，先前他已经介绍过的澳洲、美国、英国等多国房市，都有相关调查与趋势，更遑论邻近台湾的中国、香港、韩国；日本，算是少数的例外。