买错亏大了！这10区买预售屋比成屋更划算

根据《591实价登录》统计，2024年七都成屋、预售屋成交单价差距最小的十大行政区，结果发现，这几区价差都不足5万元，其中差距最小的桃园大园区去年预售屋成交单价为32.8万元、成屋为31.3万元，两者仅相差1.5万元，除了打破预售屋给人贵松松的印象，对不少购屋族来说，在同样预算下，除非立即有居住需求，否则弹性付款、屋龄较新的预售屋可说更胜一筹。

591房屋交易网分析，现阶段在央行限贷、川普关税战等变数衝击下，市场资金紧缩已成定局，而成屋虽然「看得到、摸得到」，却也存在贷款不易，必须一次准备大笔现金，财力负担相对大。反观预售屋价位固然较高，但具付款弹性、受限贷衝击较小等特性，倘若再把未来增值性考量进去，可说相当适合口袋不深的年轻购屋族群。

观察上榜各区，可发现其共同特色都拥有不少新成屋、新古屋聚落，以差距最小的桃园大园区来说，目前交易热区集中在客运园区与青埔特区，两区建案竞争激烈，呈现「成屋新、预售多」的状况，进一步拉近预售与成屋价格。其次则是高雄仁武，预售与成屋每坪价差约2.3万元，仁武房价多落在3字头，磁吸高雄年轻首购族，因此买气也多集中于屋龄较新的大楼，压缩成屋与预售价差。

而新北唯一上榜的区域三峡，价差约3.2万元，当地成屋交易多在房价较高的北大特区，而预售则转向开发潜力区域布局，出现「高价成屋、低价预售」的结构，让预售更显划算。桃园观音价差约3.8万元，成屋与预售供给都集中在草漯重划区，该区新案供给涌现，但由于目前生活机能尚未到位，建商开价趋于务实，不过对于想提前卡位区域红利的买方来说，预售反而更具吸引力。

单价差距不到4万元的还有台南归仁，该区交易集中在高铁特区周边，过去以投资买盘为主，打炒房后投资客退场，预售开价回归合理，与成屋贴近。另外，新竹新丰每坪价差约4.3万元，成屋多集中在明新重划区，房价较高；预售则主打外围区段，价格基期低，使得成屋与预售价格靠拢。桃园杨梅价差同为4.3万元，该区受惠交通便利及房价凹陷优势，吸引新竹、双北客，也深受桃园年轻首购族青睐，房市热区集中在金山特区、梅狮路商圈新大楼，地段、屋龄相近使价格差距有限。

接着，高雄大寮成屋和预售价差约4.6万元，大寮房市能见度较低、交易量小，建商为求成交、开价相对保守，反而突显预售屋的性价比。最后则是高雄桥头与楠梓，价差约在5万元内，区域有台积电设厂推升买气，然而该区新成屋比例偏高，加上屋主多看好未来发展，在「惜售」下容易参考预售行情定价，出现价格逐渐逼近预售的现象，让预售成为更划算的选择。