不是林口、青埔！最抗跌重划区是它 房价逆势狂飙26％

虽然房市低迷，不过全台各地不少重划区新案因发展潜力题材「蛋白熟成蛋黄」、卖相佳的小坪数产品仍抢手，今年前四月房价较去年仍有一成以上的涨幅，据591新建案统计，桥头高雄新市镇与台中12期重划区，今年房价涨幅达26.2%、21%全台各重划区最高，单价也分别站上4字头及6字头。

此外，包括林口新市镇、台中单元12重划区、淡海新市镇、桃园龟山A7重划区，今年房价涨幅也达15%以上，台中7期重划区、板桥江翠北侧G区、桃园青埔特区、高雄大学特区，房价年涨幅也达12%以上。房市转冷下，具题材的重划区房价仍持续上扬。

数字科技591新建案分析，现阶段受政策利空、市场信心薄弱等衝击，多数重划区来人降至冰点，即便如此，房价反转还是没有出现想像中的「大场面」，最多是开价回归区域行情，甚至是业者为了去化旧案、扩大让利的操作，部分自带声量的重划区，在话题支撑下价格依旧坚挺，消费者想捡便宜可得再等等。

其中，高雄新市镇因捷运红线途经，加上亲民3字头价位，又有桥科等题材增添房价想像空间，吸引北高雄首购及置产族青睐，今年在「达丽世界学」等个案交易带动下，单价快速站上4字头，不输高雄其他蛋黄区。此外，台中12期重划区在7期、水湳经贸两大高价区环伺下补涨效应明显，加上土地饱和、新案供给有限，进一步推升房价力道，平均房价也达每坪64.8万元。

591新建案指出，由于关税战等外部利空持续衝击下，市场仍需时间消化利空，且在观望情绪发酵下，买方犹豫期拉长，短期内成交量势必不乐观，更进一步影响建商在下半年如928檔期的布局，而重划区作为供给主力，除了得面临量缩走势外，若缺乏价格调整或促销策略的弹性，销售压力恐将延续。