川普祭关税政策 信义房屋：台中中小企业主态度趋保守

美国总统川普于今年4月初抛出对等关税政策，造成全球市场震盪，台湾作为出口导向的经济体，也使产业信心出现变化，尤其产业结构以中小企业为主的台中市，特别受到关注，间接牵动当地房市氛围。在地房市专家观察指出，台中传统蛋黄区西区，聚集大量中小企业主自用或置产族群，态度普遍转趋保守，不急于出售，但若决定售屋，通常具备诚意与议价空间。

信义房屋科博馆店经理洪晨瑜表示，自去年第三季央行启动第七波信用管制后，房市热度明显降温。到了今年初，美国对等关税提案更进一步加深市场不确定性，买卖双方皆转为观望，交易量减缓。房市重回以刚性需求为主的结构，如科博馆对面的老公寓或小坪数电梯大楼，因总价亲民、机能完整，仍保有一定支撑力。

洪晨瑜分析，西区为台中开发最早的核心区域，拥有绿地、文化、教育与交通等成熟机能，向来吸引高社经族群进驻，包括医师、教师与中小企业主等。此类客群资产充裕、名下大多有多间房产，且对生活圈的黏着度高，面对现在不确定的大环境风险，倾向保守持有、不轻易脱手，但一旦释出物件，则多为不排斥议价，有让利空间。

在产品与价格方面，西区产品多元，从套房、公寓、电梯大楼到日式别墅皆有，虽平均屋龄偏高，但因地段与生活机能优势，市场竞争力仍强。洪晨瑜分析，自住型买方多偏好总价1000万元内的40-50年老公寓，每坪单价落在25～30万元；以及屋龄在30年内的电梯社区，视坪数单价约落在28-40万元，总价带在2000-4000万之间，至于套房物件总价多在500-800万元之间。

此外，科博馆生活圈内有 SOGO百货、勤美诚品与金典绿园道等三大百货串联在地商家，推升商业机能，且因新光三越暂停营业，许多品牌需另觅店面，这一区成为最佳地点，又以角间店面受到欢迎，儘管租金偏高，仍吸引国际或连锁品牌进驻，商业活络也进一步支撑生活圈房市。

洪晨瑜总结，在不稳定的大环境下，房市回归理性与刚需本质，对有购屋自住需求的民眾而言，反而可能是卡位蛋黄区的时机。她也建议，民眾可多看屋、勇于询价，并适时谘询专业房仲协助评估，或有机会在此时入手理想住宅，实现家业梦想。