高雄亚洲资产管理中心启动 KPMG毕马威不动产看好高雄转型潜力

KPMG毕马威不动产昨天公布最新调查，2025年上半年高雄土地、捷运联开案、工业地及商办租赁市场，频频写下新纪录，包括远雄建设以136.05亿元购入鼓山区美术馆对角地块，创下南台湾单一土地交易金额最高纪录，预计规划兴建约1,800至2,000户住宅，展现对高雄住宅市场的长线看好；另外日本半导体设备大厂也大手笔以年租金2,084万元，承租高雄火车站前商圈地标级商办「福懋站前之星」整层顶楼，刷新该区办公租金新高，凸显高雄在国际科技企业眼中的重要性。

KPMG毕马威不动产经理黄致绮指出，2025年高雄的土地交易与办公租赁总价双双创下歷史新高，显示不动产市场活络，建商对高雄未来发展的高度信心，尤其科技产业对区域布局的积极态度。

KPMG毕马威不动产董事总经理陈文正表示，随着日本半导体设备商抢进高雄火车站商办区，创下当地租金歷史新高，显示高雄在国际企业眼中的战略价值与商业潜力。同时，2024年高雄更以493亿元的民间参与公共建设，居全台之冠。从政策利多、产业升级到资金匯聚，高雄正站在转型的关键浪头上，华丽蜕变为多元发展、具国际竞争力的现代化都市。

陈文正指出，政府长期布局高雄转型，而设立亚洲资产管理中心专区正是这座城市蜕变的关键，从「制造」为主的发展转向「资本运作」。高雄透过半导体S廊带、亚湾5G AIoT创新园区等政策，将重工业转型为半导体供应链、新创产业，解决青年人口流失、工业污染等问题，尤其是台积电在高雄设立2奈米晶圆厂，带动半导体相关供应链迁入，而现今则透过法规松绑及程序放宽，结合资本运作来吸引资金、人才与企业进驻。

安侯法律事务所合伙律师黄沛颂表示，依金管会规划，资产管理专区试办期间，原则为六个月至一年，视执行情形弹性调整。据了解目前已有35家金融业者表明进驻意愿，短期内将有助于亚资中心高雄专区占得先机，加速匯聚高阶资产管理人才；长期而言，配合金管会持续推动的资金投入公建计画与扩大投资台湾计画，亚资中心高雄专区可望成为推动南台湾投资的核心据点。

高雄转型由政策与产业双轨驱动，吸引本地及国际资金积极参与。据统计，2024年高雄在民间参与公共建设签约金额，以493亿元居全台之冠。

KPMG毕马威不动产协理林雅贞指出，这股投资热潮不仅反映企业对高雄未来发展的信心，也因为高雄的房地产价格相对北台湾低，投报率具吸引力。

对于高资产族群而言，不动产更是稳健的配置选择。

KPMG安侯建业家族办公室主持会计师洪铭鸿表示，考量私法人购置住宅之规范下，商用不动产市场成为高资产家族关注重点标的。他提醒投资不动产需同步注意持有架构及资金安排，以避免衍生税务风险。

陈文正指出，高雄的城市转型已从产业与城市空间的重塑，迈向资本运作与专业治理的新阶段。无论是在建设上透过TOD（Transit-Oriented Development，大眾运输导向发展）及TIF（Tax Increment Financing，增额税收融资）机制挹注财源，或是亚洲资产管理中心的启动，有望吸引更多资金导入，进一步带动更多公共建设与基础设施投资。此外，也助于推动绿色金融、REITs等发展，让高雄与资本市场深度连结。