房市冷清 交易量惨跌逾32％

陈金萍说明，与7月相比，仅台中市逆势成长2.3%，表现最为亮眼，台中市的东区、南区与梧栖区均有新屋交屋潮挹注，较7月大增超过百栋，推升房市交易量，成为六都中唯一月增的都会区。

另与2024年8月相比，六都交易量合计年减32.1%，其中台北市年减33.4%，新北市年减34.3%，桃园市年减30.4%，台中市年减25.1%，台南市年减37.4%，高雄市年减35.4%。陈金萍指出，2024年8月国内经济持续復甦、出口畅旺，民眾消费、购屋信心强，但因银行房贷逼近满水位，央行吁请银行降低不动产放款集中度，让部分民眾购屋态度转趋保守，不过，仍未完全反映房贷限缩的影响，房市交易量仍处相对高檔；反观今年，国内房市政策持续调控、银行资金紧缩仍持续，而美国川普的关税政策谈判仍未有定数，衝击部分民眾购屋意愿，让今年8月的交易量远低于去年同期，年减逾三成。

陈金萍说明，进一步观察今年1-8月六大都会区建物买卖移转栋数，六都整体交易量合计为135,721栋，较去年同期年减27.6%。其中台北市年减26.0%，新北市年减30.3%，桃园市年减18.9%，台中市年减24.9%，台南市年减32.3%，高雄市年减34.5%。另观察歷年交易量发现，今年前8月六大都会区建物买卖移转栋数续创八年来最冷，台北市、台南市同样创八年最低，新北市、高雄市则是近九年新低纪录。

陈金萍补充，随着关税政策正式落地，但谈判尚未完全定案，不确定性仍高，未来经济成长动能面临挑战，也进一步牵动内需市场与房市买气；此外，第七波选择性信用管制与银行授信趋严，市场资金压力并未减轻，购屋族在资金筹备上仍面临挑战。展望后市，关税变数与资金环境紧俏将持续干扰房市，整体市场氛围依旧偏向观望，虽部分屋主愿意「降价促成交」，交易量能有回升契机，但整体成长空间仍相对有限。

表一、六都会区2025年8月建物买卖移转栋数变化

表二、六都会区2025年1-8月建物买卖移转栋数变化