房贷荒缓解！房仲揭真相「资金不会多太多」原因曝光

行政院4日于院会拍板，确定将「新青安」排除在《银行法》第72条之2不动产放款比率限制之外。此举意味未来银行办理新青安贷款时，不再受30%上限约束，不仅有利于政策性优贷的推广，也能缓和新青安与一般房贷之间的额度排挤，以解决近期「房贷荒」问题。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近年受到新青安贷款优惠刺激，房贷水位快速上升，如今若能排除新青安额度，对于银行贷款作业是一大松绑，对排队卡关的购屋族而言，更是天降甘霖，后续申贷排拨及额度紧绷的问题，可望缓步改善。

观察今年第二季联徵中心平均核贷利率达2.41%，为联徵中心资料统计以来的最高点，而平均核贷成数一路走低，凸显这一波「限水」，已经导致购屋成本持续增加。

不过张旭岚也提醒，银行法额度採计的定义放宽，不等同于实际申贷条件放宽，房贷放款仍受到信用管制的约束，所以多屋族的贷款成数限制并未松绑，且只有今年9月以后的新青安放款不计入天条上限计算，并非过去1年多将近兆元的新青安贷款通通不计，所以短时间内能释出的资金量不会太多，对房市交易价量的影响有限，加上银行对于贷款人的财务信用审核仍会维持一定风控标准，购屋族在财务上还是得採保守规划。