老父分产二选一！2千万房照顾到死vs.现金200万 专家给建议

高龄化社会到来，资产管理议题受到高度关注，一名老父亲向两个儿子提出要求，如果想拿价值2千万的房产，就必须与父亲同住，照料日常三餐至父亲往生，否则就只能拿200万现金，该如何分配引发热烈讨论。

房产达人「卖厝阿明」于脸书分享，父亲提出的方案是二选一，房产是台中市北区40年地坪25坪的三楼半透天厝，但选择拿房产必须让父亲居住到往生，负责照顾三餐日常，且期间不能拿房子借钱或出售，另一个选择是拿可以马上动用的200万现金。

正反看法不一，卖厝阿明引述地政士看法指出，选择透天厝看似价值较高，但必须仔细计算持有成本和使用限制，40年老屋需要投入修缮费用。其次，照顾长辈的责任难以用金钱衡量；最后，不能处分资产的限制可能长达10-20年。

如果有住房需求且能负担照顾责任，选房可能是好选择，若需要资金周转或无法承担照护工作，拿现金或许更实际。地政士强调，更重要的是兄弟间要充分沟通，避免未来产生纠纷。

另有网友建议，可以考虑第三个选项，兄弟俩先合作平均分担，等老父亲过世后再讨论遗产分配，但这需要兄弟之间高度互信。

律师指出，无论选择哪个方案，都应该签订正式协议书，明确记载各方权利义务，包括照顾标准、费用分担、房屋修缮责任、未来处分规则等，避免口头约定导致日后争议，同时也要注意税务问题，包括赠与税、未来遗产税等计算方式。

卖厝阿明则喊话，若遇到类似状况，与其思考「哪个选择比较划算」，不如考量「哪个选择最能维持家庭和谐与父亲福祉」，毕竟亲情价值远超过任何财产数字。