花1050万买梦想家 邻居揭「轻生真相」！法官认是凶宅要赔

花千万买下心仪房产，却在入住后才惊觉「死亡阴影」盘据门口。一名男子阿国（化名）透过房仲介绍，以总价1050万元买下一处电梯大楼二楼房地，没想到装潢入住后，竟被邻居告知该处曾发生「轻生命案」，而死者还是卖方阿华（化名）的亲弟弟。阿国气得提告，要求返还部分价金。

判决书指出，阿国于2023年与卖方阿华签下不动产买卖契约，总价金1050万元，并完成过户。然而入住不久，阿国却从邻居口中得知，两年前该处公共梯间曾发生过轻生案件，死者就是阿华的亲弟弟。

更令阿国气愤的是，卖方女儿小萱（化名）在现况说明书上勾选「未发生凶宅或自杀事件」，导致他完全不知情，在未能审慎考量下签约。阿国主张，房屋存在重大瑕疵，凶宅事实严重影响价值与转售，便依民法规定提告，要求减少价金157万5000元。

阿华则是辩称，因长期受到亲属一家干扰，导致房屋閒置多年，对弟弟轻生一事毫不知情，直到交易完成后才陆续得知相关消息。阿华强调，当初甚至表达愿意「原价回购」，但阿国已花费鉅资装潢并出租获利，显然已接受现况，不应再要求折价。

小萱则是表示，她仅是代理父亲签约，并非契约的直接相对人；再者，死亡的地点是在「公共区域」，并非专有部分，影响程度不该比照室内房间。双方争执不下，诉讼一路延烧。

法官调阅警方资料发现，死者当天被发现倒卧在梯间血泊中，身旁留有轻生工具，现场明确属于住户每日必经之出入口，非单纯可绕行的公共区域。现场照片显示，死者双脚几乎摊在家门口铁门前，头部倒在鞋柜旁，位置过于贴近住家，确实会对居住者心理造成重大影响。

法官认为，该处凶宅情节「堪比专有部分」，不能用「只是公共区域」来轻描淡写。再加上估价报告指出，因凶宅污名效应，市值至少减损逾200万元，因此判决阿华必须退还157万5000元。

法官在判决中引用不动产估价师全联会规范，指出瑕疵不动产不仅包括漏水、辐射钢筋，凶宅也属其中，且伴随「污名价值减损」。即使空间无结构问题，市场普遍仍会因心理因素打折扣，转售困难度大增，金融机构也可能提高贷款门槛。

因此，本案认定阿国主张有理，依民法「瑕疵担保」条款，买方得请求减少价金。至于代理人小萱，因并非契约直接当事人，不需负赔偿责任，阿国对她的请求遭驳回。

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