三重「银新未来城」吸退休族目光 信义房屋曝最夯物件条件

新北市三重区近期迎来重大都市计画利多！「银新未来城」计画于2025年6月获内政部都市计画委员会通过，未来将强化区域医疗与长照资源，打造高龄友善社区。消息发布后，带动房市询问热度上升，成为退休族与子女为长辈置产时的新兴热点。信义房屋三重自强店专员陈品彤指出，近期已有不少北市买方将三重视为替代选项，交通便利加上医疗利多，吸引力大增，她也分析了近期最受高龄买方青睐的产品条件。

目前三重房市仍处预热阶段，价格尚未大幅波动，但符合「有电梯、邻近医疗、交通便捷」条件的物件，已逐渐建立议价优势。退休族购屋时多看重步行可及的生活圈，包括超市、传统市场、公园与大眾运输系统，社区型物件尤受青睐，有管理室、全天候警卫与垃圾集中处理机制，对高龄者更加友善。

虽然未来城尚未成形，但根据Google地图，计画基地周边15分钟步行范围内已有19家诊所，涵盖牙科、耳鼻喉科、中医科、皮肤科与家医科等科别，应付银髮族日常看诊已具基础量能，另有公车直达台北荣总、振兴、马偕等医学中心，医疗资源布局颇具吸引力。

邻近仁义与重阳重划区，各具特色，吸引不同族群目光。仁义重划区屋龄新、产品多为小坪数新古屋，平均屋龄约3至4年，单价每坪7字头，预售屋落在80至90万元，含车位总价约2,000万元上下。此区格局小巧、总价可控，适合单身长辈或双人退休家庭，生活机能依附龙门路、自强路、五华街等商圈，採买便利。

重阳重划区开发较早，平均屋龄约15年，单价约每坪60至70万元。区域内设有学区、公园与大型卖场等，以中大坪数为主，适合有多代同堂需求的退休家庭。两重划区距「银新未来城」仅2至5分钟机车车程，生活圈相互串联，无论需求为何皆能找到合适产品。

陈品彤表示，随着家庭结构改变，许多建商已逐步导入无障碍设计，如拓宽浴室门、加装扶手、防滑地板等。部分新古屋与预售屋也主打开放格局与可弹性调整的空间，呼应长者使用需求。她预期，三重房市将逐步转型为宜居型社区，高龄住宅市场将持续活化，房价亦具5%至15%的修復空间，成为北台湾高龄置产的新热点。