《传产》上半年买气写新低 短期全台房市难逢春

据内政部资料，住宅买卖移转笔数是仅统计办理买卖移转登记，且主要用途登记为住家、住商、住工、国民住宅以及农舍等用途之住宅。由于该资料单笔可能会有多栋交易，且仅统计住宅，因此与一般买卖移种栋数会有数据落差，惟由于数据仅统计住宅用途，因此能交叉比对了解房市买气现况。

数据显示，全台歷年上半年住宅买卖移转笔数，于2009~2014年间房市大多头时间，长期维持在十万笔以上，之后随着2016年房地合一税上路，买气跌入谷底，直至疫情时期又陆续回温，并在2023年由于《平均地权条例》修正案三读通过，而进入另一波买气急冻，之后又在新青安助攻之下，2024年买气又出现反弹，直至2024年9月央行推出第七波信用管制措施，重挫全台房市，致使今年上半年住宅买卖移转笔数仅剩近4.8万笔，相较去年同期减幅达36.2%，创2009年以来同期买气最冷纪录。

赖志昶指出，观察歷年数据，于2016年房市空头过后，全台住宅买气直至2019~2021年间才有所起色，显示市场若遇重大打击，对消费者信心层面的影响，恐延续至央行松绑，至于今年此波海啸伤害更胜以往，市场需多久復原，有待时间观察。

细看六都数据，台北市今年上半年达5,396栋，相较去年同期减幅达34.4%；新北市上半年住宅买卖移转笔数约1万笔,相较2024年下滑33.9%；桃园市则达7,524笔，与2024年同期相比减幅达41.2%；台中市则达4,834笔，减幅约40%；台南市上半年共3,424笔，相较去年同期跌幅约31.6%；最后，高雄市上半年住宅买卖移转笔数共4,770笔，年减约38.3%。赖志昶补充，南科相关科技产业稳定带来就业人口，令台南市住宅买卖移转笔数跌幅较少。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，目前房市处于盘整期，短期难见反弹趋势，惟首购族、自住客如财务条件稳健，且有自住需求，可趁此时议价空间扩大寻找合适物件，但投资型买盘应评估资金成本，以免在高利率与限贷环境夹杀之下，遭受市场波动压力。