女租客违反租屋「附注条款」 房东拍她与男友睡觉惨了

苗栗一名房东于去年9月间，无故进入女房客房间抄电表，并以手机拍下她与男友熟睡的画面，遭女房客报警提告。房东辩称，因租赁契约附注条款中载明「房客不得随意让他人留宿，房东得进入房间抄电表」，他只是想拍照作为证明。不过，最终房东被依住宅罪、窃录他人非公开活动罪，判处拘役45日，缓刑2年，并于判决确定6个月内赔偿女房客4万5000元，可上诉。

据判决书记载，房东于去年9月某日上午，未经女房客同意，擅自进入其租屋处抄电表，并趁着女房客与男友在床上睡觉时，以手机偷拍两人。事后，女房客发现异状后立刻报警处理。

对此，房东否认犯行，辩称租赁契约附注中已载明女房客不得让他人留宿，且房东有权进屋抄电表、检查冷气、冰箱等设备，以维护公共安全，承租人不得以任何理由拒绝。他表示，自女房客入住后，自己每月都会进房抄电表，女房客也从未提出异议；此次拍照只是为了证明她违反「不得随意留宿他人」的条款。

检方则认为，即使房东有抄电表之意，也不得恣意进入租屋处。房屋一旦出租，房客即享有「不受非法干扰」的合理期待，房东不得以合约条款为由，擅自侵入他人住处或合理化其行为。

苗栗地院法官指出，房东本应提供房客安全、安心的居住环境，但却未经同意擅入房内抄电表，已侵害女房客的居住权益。房东更以手机拍照方式窃录他人非公开活动，造成女房客心理压力与精神痛苦，影响甚鉅。

法官考量房东坦承犯行，虽有和解意愿，但双方未能就赔偿金额达成共识，且房东年龄已高，因此判处房东侵入住宅罪拘役20日、窃录他人非公开活动罪拘役30日，合併执行45日，得易科罚金4万5000元，缓刑2年，并须于判决确定后6个月内赔偿女房客4万5000元，全案可上诉。