陆老屋变身！「堆积木」神速换屋顶 室内温度还能升3度

大陆央视12日报导，大陆「十五五」规画建议中明确提出「大力实施城市更新」，相比「十四五」规画纲要里的「实施城市更新行动」，力度进一步增大。如何让老房子、老社区尽快焕新，各地各部门正积极想办法。这两天，北京一个有70年歷史的老社区迎来改造，困扰居民多年一块「硬骨头」要被啃下了。

正在改造的北京朝阳区管庄东里社区，54幢楼体中，29幢楼建于20世纪50年代，居住条件差。楼内十几户居民除共用一条贯穿走廊、厨房、卫浴等公共设施。楼顶是改造最大难点，长达70多米木质大屋脊，使用久远、老化严重。

「十四五」期间，管庄东里居民充满憧憬。但作为央企宿舍区，管庄东里社区困难要比别人多得多。

难改，但不能不改。「十四五」期间，大陆中央财政前后拿出逾1500亿元（人民币，下同）支持改造，累计安排超过5400亿元，支持城镇老旧社区改造等配套基础设施建设。

而在北京，除了专门一个五年规画，2024年还针对管庄东里这样大屋脊居住建筑，提出消防安全改造具体目标，要在2026年前完成所有大屋脊建筑相关改造。

改造第一步迈出，管庄东里社区23号楼这两天正在更换屋顶。这次用了未曾用过新技术，用强度高、耐久性好钢结构，取代已腐朽、变形木结构。

借助这种钢结构屋顶，改造团队这次实现「分段流水作业」和「预制式装配」等施工工艺，使得单幢楼屋面施工周期从以前2个月压缩到仅需20天。现场像堆积木，不到一上午就搭好一组钢结构房架。

五年来，建造方式从传统「搬砖砌墙」变为现代化「智慧盖楼」，广泛应用一大批新装备、新产品。在管庄东里社区改造现场，因有了钢屋顶，还可在屋架内填充高性能保温材料，使住户冬季室内温度提升摄氏2—3度。　木屋顶变钢屋顶，还摒弃传统单层防水做法，实现以高性能防水卷材为主体的「三道防水」。

北京朝阳区管庄东里旧改项目指挥长王红军指出，「十四五」期间，老旧社区改造、工业厂房升级、公共建筑修葺、歷史风貌改造、地下管网更新，目前整个城市更新量比2024年已翻了近两倍量。

仅靠新技术不能完全解决老旧社区问题，特别是「老龄化」现象。管庄东里社区25号楼改造施工现场，有一个只对居民开放的实体样板间。怎么改、用什么材料，楼道、屋面、室内管线布局什么样的，改造团队用一种「看见未来」方式，让居民在这里「眼见为实」。

其实，像这样「大动干戈」改造中，填充细致入微「民生温度」，不是管庄东里一家做法。「十四五」期间，好经验和做法正在从一个社区复制到另一社区，居民幸福感原地「升级」。

王红军指出，透过把大屋脊改造的关键技术、工艺参数、操作规范等整理成标准化「技术包」，形成可复制旧改「范本」，推广到北京数千个大屋脊楼幢改造和大陆更多同类旧改项目中，助力破解老旧社区改造共同难题。

北京市朝阳区管庄乡副乡长宋晓红表示，接下来五年，面对「十五五」规画建议中提出「大力实施城市更新」及「提高民生类政府投资比重」，更多比管庄东里还难改的项目将有望加快列入改造清单。全力推进老旧社区结构改造、节能保温改造、适老化改造，及公共配套设施等几个方面改造。