救市1策略奏效！赏屋客回升近4个月高水位 专家分析后市

进入年底传统的购屋旺季之际，房市依然展现疲弱。虽然市场减量推案奏效，待售案数创12个月新低量，赏屋客微幅回流、回升近四个月高水位，不过总体来说，房市仍处于衰退格局，平均有四成新案数单周赏屋客只有个位数，有案场单周成交挂蛋，甚至传出售人员「等呒人」、频打瞌睡的现象。

住展杂志今天公布最新的10月「住展风向球」，在后928檔期带动下，分数微幅增至37.4分，但灯号还是维持在代表衰退的黄蓝灯。

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰分析，10月预售屋供给面比9月增加100多亿元，来到500多亿元，依今年每月平均值约600亿元来看，并不突出。

在需求面方面，还是疲弱。

统计显示，指标案每周平均来客组数约12.9组，成交组数约0.8组。

陈炳辰分析，10月来客量微幅提升，主要来自新案、话题案拉抬，不过仍有四成新案数，一周仅来客量平均仅个位数、或成交挂蛋窘况，10月连假多的出游氛围，以及天气不佳等因素也影响至案场看屋买屋兴致，亦传销售人员等无客人频打瞌睡情事。

至于待售建案数量，已不再攀升，下降至1,414案，几乎与前月持平，为近12月低量、也中止去年下半年开始月月连续上升局面。陈炳辰表示，主要因为建商推案节制，加上旧案陆续消化，使得卖压受控。其中，台北市、桃园的待售案，减幅较明显，部分建商推出低总价小宅案，已逆势突围奏效。

至于议价空间方面，开价与成交价还在一成以内。

陈炳辰表示，今年北北桃基已有预售新案，每坪成交单价再创区域新高，不少建商仍不减持续推出高价案，拿捏好自身品牌、开案地段、小坪数规划等原则，有望逆转胜吸引买气，纵然偏属个案表现，给予房价支撑条件。

陈炳辰指出，值得注意新北市、桃园将有数个百亿元大案，有很大机会在今年压轴的年底两个月问世，预期北台湾全年推案量，有机会守住1兆元关卡。