台湾房价节节攀升，薪资却追不上！永庆房产集团汇整主计总处2020与2024年家庭收支调查及实价登录资料显示，近五年间主要都会区预售屋价格明显上扬，其中台中市与高雄市涨幅超过七成最为突出；台北市虽涨幅较缓，但总价仍居高不下。整体而言，多数城市的房价所得比仍偏高，购屋负担明显沉重，其中台北市达26.67倍最高，显示预售市场房价上升速度远超过所得成长，购屋门槛持续垫高。
七都预售屋总价普遍上扬 台中涨势最猛
根据统计，2020至2024年间，各主要城市预售屋价格普遍走高，台中市预售屋总价中位数上涨81.4%居全台之冠，高雄市以74.6%居次，新竹县市在科技业带动下也上涨68.6%。台北市虽涨幅相对温和，但总价中位数已突破3,500万元，房价居高不下。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，台中市房价受重划区开发、产业聚集及生活机能改善带动，且近年新建案供给量大，吸引资金与就业机会集中，进一步推升购屋需求；高雄市则受重大建设与科技题材支撑，价格表现强势；台北市虽涨势相对缓，但因房价基期高，总价压力仍大。加上可开发土地稀缺，也让预售屋价格持续走高。
家庭可支配所得成长有限 房价所得比飙高
近五年来各都家庭可支配所得虽持续上升，但多数城市增幅低于一成，仅新竹县市与台南市成长较为显着，分别成长20.4%与11.5%。相较之下，预售屋价格涨幅普遍远超所得成长，使购屋负担持续增加。
2024年各都房价所得比(PIR)差异明显。陈金萍指出，其中台北市达26.67倍，为全台最高，表示一个家庭需26.67年可支配所得才能购得一户预售屋；桃园市则为12.3倍，为台湾七大主要城市中负担相对较低的区域。中南部的房价所得比变化同样惊人，台中市由10.08倍暴增至17.37倍，台南市由9.91倍升至14.10倍，高雄市也从8.43倍升至13.49倍，显示房价短短五年间与所得脱鉤的现象相当明显，即便不吃不喝，购屋时间也延长3至7年，购屋压力倍增。
预售屋门槛高 中古屋可务实入市
随预售屋总价持续走高，首购族与自住族面临更高购屋门槛。陈金萍建议，有意购屋的民眾应根据自身财务条件评估购屋标的，除关注地段与产品规划外，或许也可将目光转向成本较低的中古屋市场，选择屋龄相对较小的物件，在产品与房贷压力间取得平衡，採取较务实的购屋策略。
表一、近五年七都预售屋总价与家庭可支配所得变化
表二、近五年七都预售屋房价所得比
