凤凰今日生成 最新4路径预估 「开前门」就惨了

热带性低气压TD29，今日内发展为今年第26号颱风「凤凰」，其路径确定北转，转弯时间及角度，将决定台湾受威胁程度。由于主要导引气流为太平洋高压，气象专家林得恩指出，初步预估该低压有4种路径，不能完全排除登陆机率！

熟龄族冬季十大常见健康问题　中医师分享保健重点

房市冷 4都预售屋地板价再探底

　房市冷静，北北桃竹预售屋市场的地板价再度压低。据实价登录资讯，台北市已可以买到总价900万元有找的预售新屋，桃园更可买到233万元的预售新屋。《住展杂志》分析，预售案出现过分低总价，不外乎小坪数、低楼层，蛋白区、甚至蛋壳区，且多数为投资型产品；不过最近出现预期降息心理，明年选举政策牛肉、股市获利了结游资转进房市，也有期待空间，预料房价恐怕没有调低空间。

预售屋地板价再探底！台北900万有找、桃园跌破250万

房市呈现疲态，低总价预售屋的地板价，也压低了！据实价登录资讯显示，台北市已可以买到1户总价900万元有找的预售新屋！在桃园，更可买到不到250万元的产品。

低总案发炉？桃园不用250万买一屋 台北900万有找

住展杂志汇整近两年北北桃竹推出住宅类新案，截至10月实价揭露的最低总价预售屋资讯，今年状态分别为台北市大同区延三夜市地带的「伊寧桥寓」、新北市淡水区红树林区域的「员邦徊」、桃园市大园工业区的「福兴丰藏II」以及新竹县湖口乡维东重划区附近的「远扬居易II」，总价各为860万元、675万元、233万元、559万元。

光速入冬！ 北京今年怎么冷得这么早？

据《地道风物》公眾号报导，很多朋友，特别是北方的朋友都发现，2025年的秋季似乎特别短，夏天过后就直接是冬天，没有任何过渡。10月中旬末下旬初，北京开启「速冻」模式，气温突然从十几度爆降到了0度左右，很多人刚刚脱下半袖，就立刻穿上了羽绒服，本来应该从从容容游刃有余，现在是匆匆忙忙连滚带爬。

让我接住妳

　颱风后一日，我素服便鞋，搭上台铁区间车，南下去看妳，一路阳光灿灿，但铁道旁断垣残壁，没有整理的野草蔓生攀爬，我想妳的心也如此凌乱颓圮。

冷气团助攻、明星带客发威 新光三越信义新天地周年庆来客双位数成长

新光三越台北信义新天地周年庆首周周末（10/16-10/19）业绩亮眼，受冷气团周六报到助阵，秋季降温与飘雨，带动服饰买气沸腾，还有日韩双跨国场域新登场、SEVENTOEIGHT一日店长、颂乐见面会等多场活动带动人潮。

期待明年利多！陈炳辰：预售市场最新数据价格不走跌

代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，9月未随檔期效应回温，灯号维持衰退的黄蓝灯，分数是35.6分，与8月近乎持平，六大构成项目呈现「二升、三平、一降」，预售屋推案量、新成屋户数上升，成交组数、来客组数、议价率持平，待售建案数分数下滑。

北台湾全年推案量陷1兆元保卫战！928檔期旺季不旺 部分案场等呒人

住展杂志今（9）日调查显示，「928檔期」旺季不旺，北台湾房市仍热不起来，仅有些品牌建商、话题指标案、或开价相对平价案，能攀上单周20组的赏屋量，每周成交量达2组以上，不过市场上还有不少案场「等呒人」。若无新的政策激励，今年全年推案量，恐将面临1兆元保卫战。

《传产》展风向球维持衰退黄蓝灯 僵局未破前拉尾盘机率渺茫

未随房市928檔期效应回温，9月住展风向球毫无起色依然是衰退的黄蓝灯，分数是35.6分，与8月近乎持平。房市买气依旧维艰，待售建案数量在1400多案的高水位，等同疫情阶段，若是买气与政策仍没有一定程度打开僵局，年底拉尾盘机率将相当渺茫。

有纪录以来第4低量！六都前9月房市交易年减3成

全台六都会区公布2025年9月「建物买卖移转栋数」，交易量合计为1万6,075栋。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，9月六都建物买卖移转栋数月减3.5%，其中，仅台北市月增4.2%，其余五大都会区均量缩，新北市月减2.6%，桃园市月减0.9%，台中市月减3.8%，台南市量缩5.4%，高雄市月减11.9%。

预售屋H1交易 金额衰退近兆元

　房屋预售市场受打房影响持续加剧。据统计，上半年全台预售屋仅成交2.05万件，总额不到4,000亿元，比去年同期短少5.7万件，金额萎缩近1兆元，全台各地不分南北陷入冰冻，更有14个行政区今年预售屋交易量，仅剩去年同期不到1成。过往不少热门区段月销上百件，如今不少仅余个位数。

房市金龙风暴 黄仁勋光环难挡

　央行实施第七波不动产信用管制的「金龙风暴」威力惊人，连辉达执行长黄仁勋的光环都挡不住。据《住展杂志》调查，除北士科园区直接受惠辉达星舰总部进驻北士科的利多，近三个月房价平均上涨4.8％外，原本期待会有外溢效应的大北投全区、士林、三重等三区，都没搭上辉达利多列车，房价不涨反跌。

黄仁勋效应成绩单出炉！专家：北士科独占

国际科技大厂辉达（NVIDIA）5月宣布进驻台北市北投士林科技园区，被视作房市冷气团下一大暖流，除了北士科本身的区域房市外，包括北投区、士林区，以及新北市的三重区、淡水区也寄望因为地缘性而有所带动，根据住展杂志统计，比较这些地带在5月后迄今8月的预售案平均单价，其中北士科地段的均价为119.4万元，比起还未公布喜讯前1-4月小涨4.8%，相较去年同期则增近一成，有一定的刺激效果，而新洲美段水景宅交易衝上单价144.8万元，创北投区房价新高，拉抬行情之余也显买盘看好前景。

金龙风暴压过皮衣效应！辉达加持失灵 双北2区房价竟逆跌

去年919央行实施第七波不动产信用管制的杀伤力惊人，「金龙风暴」衝击房价的后座力，仍打趴辉达总部插旗北士科的利多效应。据专业市调机构今（21）日最新调查显示，除北士科园区直接受到辉达宣布Constellation星舰总部在北士科正式启航之后，近3个月房价涨幅平均4.8％之外，原本期待会有辉达利多外溢效应的士林、三重，房价仍拉不动，不涨反跌。

金龙海啸将满周年 房市现窒息量 观望买气浓

　去年第三季央行祭出第七波不动产信用管制，被房产业称为「金龙海啸」的政策打炒房，实施即将届满周年，对房市的杀伤力，可说是与日俱增。

民俗月登场＋房市冷飕飕 建商8月推案量八年同期新低

　往年农历民俗月多在8月登场，今年虽逢闰月，但也将在8月底进入鬼月。鬼月因民俗禁忌顾露，向来为购屋市场淡季，今年更因房市急冻，让建商更不敢推案，推估今年8月北台湾公开案量将骤降至569.7亿元、年减61.5％，创下近八年同期新低，比禁止预售任意转让的平均地权条例修法上路时期，以及疫情三级警戒时期更糟！

建商怕鬼！北台湾推案量年减6成 创8年来新低

华人传统的民俗月多在8月登场，今年虽逢闰月，但也在8月底进入鬼月。观察近几年8月北台湾推案量，自2018年起多有来到千亿元以上量能，2024年甚至逼近1,500亿元的新高纪录！然而，今年利空罩顶，北台湾8月不敢开新案，预估推案量将骤降至569.7亿元，年减61.5％，创近8年来新低，比禁止预售任意转让的平均地权条例修法上路时期，以及疫情三级警戒时期更糟！

《传产》民俗月推案量年减6成 创8年低

华人传统的民俗月多在8月登场，今年虽逢闰月，但也在8月底进入鬼月，出于入厝的顾忌远胜于购屋，加上随着时代变迁，冲淡不少习俗包袱，观察近年8月北台湾推案量，自2018年起多有来到千亿元以上量能，去年的房市热潮甚至逼近1500亿元的纪录新高，然而今年利空乌云不散，鬼门开之际新案更不敢开，推估的公开案量破不了千亿元不说，骤降至569.7亿元，年减61.5%，创近8年来新低，比禁止预售任意转让的平均地权条例修法上路时期，以及疫情三级警戒的时候都来的差。