全台第三季房市 价稳量缩

　在央行第七波房市管制的紧箍咒下，第三季房市价量持续胶着。30日公布的2025年第三季国泰房地产指数，每坪成交均价57.62万元、年跌0.43％，回去年同期水准，七都中以高雄季涨3.96％较多；销售率表现方面，桃园、台中都跌至歷史新低，成交量则续创近九年新低，全台已一年呈现「价稳量缩」格局。

打房措施可能松绑？房市专家仍保守：曙光微弱

房市已奄奄一息，但房价仍呈现局部微幅松动，而且尚未出现连续二季下跌的下修格局，若央行第七波不动产信用管制措施有机会在第四季、或2026年第一季松绑，房市会有助于迎来曙光吗？对此房市专家何世昌保守看待，「央行管制措施若获得松绑，有助于提升购屋信心，房市或许会迎来復甦的曙光，只是这道曙光较为微弱！不会过于灿烂！」

买房压力大！五大银行7月新承作房贷利率衝破2.3％ 逾16年半高点

中央银行房市信用管制措施见效，房市热度明显降温，银行间房贷水位见顶，各银行机动调整房贷利率，中央银行21日公布7月五大银行新承做房贷金额及利率，单月新增房贷略增至709.24亿元，而房贷利率已正式突破2.3％，达到2.303%，续写2009年1月以来、逾16年半新高，持续逼近2008年12月的前高2.523％

五大银行新房贷利率 16年半最高

　央行房市信用管制措施见效，房市热度明显降温，银行间房贷水位见顶，各银行机动调整房贷利率，央行21日公布7月五大银行新承做房贷金额及利率，新增房贷略增至709.24亿元，房贷利率正式突破2.3％达2.303％，写2009年1月以来逾16年半最高，续逼近2008年12月前高2.523％

买房压力大！五大银行7月新承作房贷利率衝破2.3％ 逾16年半高点

中央银行房市信用管制措施见效，房市热度明显降温，银行间房贷水位见顶，各银行机动调整房贷利率，中央银行21日公布7月五大银行新承做房贷金额及利率，单月新增房贷略增至709.24亿元，而房贷利率已正式突破2.3％，达到2.303%，续写2009年1月以来、逾16年半新高，持续逼近2008年12月的前高2.523％

代销业 史上最大压力测试

　买气降至冰点，房地产代销业者正面临史上最强压力测试。

金龙海啸将满周年 房市现窒息量 观望买气浓

　去年第三季央行祭出第七波不动产信用管制，被房产业称为「金龙海啸」的政策打炒房，实施即将届满周年，对房市的杀伤力，可说是与日俱增。

住宅租金指数 创史上新高

　台湾陷入租金地狱！房价跌了，但房租指数却飙上史上新高。主计处公布最新住宅租金指数，7月再创新高达108.98、年增2.33％，已连续六个月达108以上；住宅维修指数同样再刷史上新高，达114.46，显示儘管政策严格调控，国人的居住成本仍居高不下。

房市冻到冰点 预售屋销售惨摔

　中央银行打房政策发威，房市打入冷宫，恐为近16年以来最冷。根据28日出炉的2025年第二季国泰房地产指数，全台七大都会预售新案30天平均销售率低至6.37％，创下近16年来新低纪录，成交量指数剩下41.58，也改写近八年新低。

全台房市窒息量！何世昌：第三季房价下跌机率高 房市确立反转？

2025年第二季国泰房地产指数今（28）日出炉，去年央行第七波不动产信用管制祭出迄今，威力强大，震撼全台！销售率已降到16年新低，交易量也进入近8个月最低量；对此，房市专家馨传不动产智库执行长何世昌分析，预售屋房价终于跌了，预期第三季下跌机率高，如果连续二季房价都下跌，那么将可确立，房市反转了。

冻到冰点！全台预售屋市场销售率down到16年新低

央行打房政策发威！房市打入冷宫，恐为近16年以来最冷。根据今（28）日最新出炉的国泰房地产指数，2025年第二季全台七大都会及县市预售新案30天平均销售率，只有6.37％，创下近16年来新低纪录，成交量指数剩下41.58，也刷新近8年来新低纪录。报告指出，央行第七波不动产信用管制政策祭出迄今，房市价、量表现，已明显降温。

小宅热卖、高龄化来袭　房价会反转？专家揭未来买屋地雷

国泰房地产指数：北北桃房价 Q1跌幅逾2％

　中央银行第七波不动产信用管制实施逾半年，最新出炉的第一季国泰房地产指数显示，房市明显衰退，其中台北、新北、桃园三都房价季跌2％～3.68％，全台六都及新竹有高达86％预售案销售率不到15％，尤其以桃园6.55％最低，总体表现呈「价稳量缩」。

北北桃房价下跌！Q1整体表现价稳量缩 竹市成交量萎缩7成最严重

2025年第1季国泰房地产指数今（24）日下午公布，结果显示在央行第七波不动产信用管制祭出后，迄今半年，北北桃三都房价已同步下跌。总体表现，比上季「价稳量缩」，其中以新竹成交量萎缩7成最严重。

去年Q4强弩之末 房价现反转讯号

　政策重手打房、无论预售及中古屋市场交易量大幅衰退，居高不下的房价到底是否有修正的可能？根据国内各大房价指数观察，去年第四季房价虽处在歷史相对高点，不过已成强弩之末，包括政大永庆即时房价指数、清华安富房价指数均已出现反转修正趋势，其余房价指数也见涨幅收敛。

桃竹房市 刚需撑 房价难松动

　中央银行的第七波信用管制，烧熄热络的交投气氛，不过桃园新竹地区因产业群聚，人口结构年轻化，各大重划区发展已趋成熟，专家预期，2025年房市交易量虽放大不易，不过房价支撑性强，将吸引刚性买盘持续进驻。

南二都房价 高檔钝化反转

　中央银行第七波不动产信用管制的「金龙海啸」后，首件完整季度衝击效应的调查结果揭晓，23日出炉的2024年第四季国泰房地产指数显示，房价已见松动，高雄、台南房价高檔钝化反转，打房见效，其余五大城市仍持续再创高。

央行打房效应出炉！南高二都房价松动了

2024年第4季国泰房地产指数今（23）日正式公布，央行第七波打房效应也终于出炉，南高二都房价松动了！2025年房市预期虽短期走向价稳量缩，但由于买气急速减弱，长期房市走向仍待观察。

重手打炒房 财管大户转保守

　央行出重手打炒房，影响到财管大户的购屋信心。据民营银行最新对财管大户所做的「不动产市场看法调查」显示，今年第三季财管大户看不动产的购屋信心不如上半年，剩37％大户认为未来一年房价会上涨，较第一季的51％大幅下滑。

救房市 建商、代销重出奇招

　房市「金龙风暴」持续扩大，房市来客量萎缩、成交量减少，建商、代销业者为催出来客量、提高成交机会，在预售屋接待中心办促销活动的行销手法，送赠品、玩抽奖纷纷出笼。专家预期，若来客、成交低迷状况持续至明年第一季，房价有可能面临松动。