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第四季以来全台房市量缩、价止涨,上涨预期心理已被打趴,中央银行第四季理监事会议已暂时收手、未再祭出第八波不动产信用管制,不过第七波后座力才开始,2025年房市预期量缩格局不变,营建股20日先红后黑,指标股「营建F4」兴富发(2542)、华固(2548)、远雄(5522)、长虹(5534)也同步开高走平表态;展望明年,F4商办完工贡献可望为最大业绩推力之一。
营建股年底法说会旺季来临。虽因央行重手打炒房、房贷排队潮未解,导致营建资产类股受影响,
近月来营建股掀起大量「下车潮」,面临政策调控,营建股指数自8月初最高点一路下挫,迄今跌幅超过2成。值得注意的是,近年政策打房偏重住宅市场,商办产品相对受限制较少,加上看好台商回流可投入不动产的资金,8月起刚解禁,兴富发、长虹今年尝试推出「微型商办」试水温,开辟市场的新蓝海;华固、远雄建也加码商办土地原料,加工推案。
房市928檔期、双十檔期蓄势待发,营建股也将迎向第四季完工交屋旺季,营建F4,包括兴富发(2542)、华固(2548)、远雄建(5522)、长虹(5534)将迈向完工交屋高峰,市场预期下半年业绩将优于上半年。展望2025年,F4完工量将爆发,其中兴富发将挑战800亿元鉅量,重返营建股C位。
今年房市政策压抑力道收歛、买气回温,加上完工交屋攀向高峰,上市房产业至少五檔上半年大赚逾半个股本,其中永信建每股税后纯益(EPS)达9.68元居冠,其次依序为海悦的9.36元、冠德5.79元、润弘5.55元、华友联5.48元。