三優勢加持 REITs攻守皆宜

金融市場仍是利空環伺，但觀察主要資產表現，REITs基金近一個月績效及最近一次配息狀況，全數繳出正報酬，主要因景氣復甦未變、不動產需求續熱、穩定配息機制抗通膨三優勢，更有助收益追求的資產配置需求，支撐REITs基金表現亮眼。

群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵指出，近一個月美國房市對聯準會（Fed）升息議題不確定性逐步消化，預料後續再升息對市場震盪影響不至於太大。

此外房市熱度居高不下，依銷售速度及供給量仍趨近歷史低位，今年國民所得、就業狀況料維持高檔榮景，需求不墜有助支撐房價表現，建議伺機透過美國地產ETF布局，一舉網羅美國地產多元投資契機。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，俄烏衝突對美國長線反而受惠，且REITs為內需產業，較不受國際影響，高息防禦特性有效支撐股價，且升息影響相對小，主要與經濟走勢息息相關，就各項經濟數據持續正向，美國REITs後市表現仍可期。

美國REITs第一季受地緣風險及鷹派升息影響而修正，隨利空逐步淡化，底部整理完畢順勢突破有助多頭再起，預估第二季維持震盪向上，5月Fed會議前可能面臨拉回，但第一季財報隨即發布，預料有好的表現，拉回應是不錯買點。

李鈺涵強調，REITs屬內需產業，企業獲利較不受國際地緣衝突影響，且房地產向來被視為抗通膨資產，可望吸引資金配置以分散風險，隨升息循環啟動，具穩定息收及高成長性的特殊型REITs，吸引力更彰顯。

其中受惠網路消費與零售蓬勃發展、商品庫存管理需求大幅提升倉儲物流中心重要性，帶動相關REITs表現，及5G網路增設基地台需求提升，還有元宇宙議題發燒，偏科技型的REITs如電塔、資料中心年獲利成長獲上修，REITs價格成長空間可期。