澎湃新聞報導,百仕通這次計畫出售的資產包,涵蓋龍地南京濱江冷鏈物流園、龍地常熟經開物流園、太倉龍地和泰物流園等。百仕通這次擬出售的11個物流園區項目,總建築面積約220萬平方公尺,目前平均出租率80%左右。
11個物流園區中,規模最大的是龍地廣州空港物流園區。該物流園被百仕通收購前,是富力地產旗下唯一的物流園,位於廣州花都,占地約98萬平方公尺,計畫總建築面積超過120萬平方公尺。百仕通於2021年底完成全部股權收購的項目,目前已竣工部分的出租率逾75%,百仕通此前收購的總代價約82.63億元。
知情人士透露,百仕通拋售資產包是為了投資報酬率更好的項目,而出售部分收益不理想的項目,因此11個項目總價超過100億元的價格已算是「折扣價」。
市場人士分析,正常來說,投資公司對一些小項目可能是「快進快出」,但龍地廣州空港物流園這類比較大的交易案,百仕通完成收購的時間還不滿兩年,正常的長期投資不會在收購這麼短的時間內出售。這並不是百仕通2023年首次出售物流倉儲項目。早在6月28日,全球倉庫營運商巨頭安博(Prologis)宣布,將以31億美元現金收購百仕通旗下一占地約130萬平方公尺的工業地產。
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