房價太貴先觀望 美獨棟住宅房租 漲贏公寓

美國房價升抵歷史新高水準，迫使許多潛在買家繼續租房，等待購屋時機，強勁的需求帶動獨棟房屋租金漲幅超過公寓。

合計擁有18萬間出租房屋的上市公司Tricon Residential、Invitation Homes和AMH，各家第三季租金年增幅皆超過6％。另據房地產研究機構CoreLogic和房地產數據供應商Zillow資料顯示，6％大約是9月獨棟住宅平均租金年增幅的2倍。

Tricon執行長柏曼（Gary Berman）表示，美國獨棟房屋價格來到紀錄高點，促使越來越多潛在買家轉進租屋市場，是第三季租金收入躥揚的主因。「對房屋買家而言，在這樣扭曲的市場環境，租比買更有吸引力。」

此外，獨棟房屋的租客搬遷的頻率也比公寓租戶低，若是環境住得習慣，也更願意吸收租金上漲。

在此同時，創紀錄的新公寓建案抑制公寓租金漲勢，今年甚至不漲反跌。上市公寓房東Mid-America Apartment Communities第三季新租約租金年減2.2％。

公寓租金在2021年大漲約15％，去年持續大幅攀升並觸頂，之後租金增幅逐漸縮小，但仍然強韌。美國房價攀升至歷史新高水準，加上房貸利率盤旋在近20年高點，給予租屋市場強勁支撐。

根據商用不動產服務商世邦魏理仕（CBRE）近期分析顯示，美國目前平均每月房貸支出比平均月租金高出52％。房地產諮詢公司John Burns Research ＆ Consulting指出，美國民眾的房屋負擔能力降到至少1985年以來最低水準。

分析師指出，獨棟房屋的租客通常比公寓租客富裕，也更可能在未來擁有自己的房屋。但現行的房價和房貸利率削減租客買房的意願或能力，讓出租房屋的房東位居優勢地位。