陸重磅救房 新屋認購量飆3倍

大陸上周祭出重磅救房政策後，各地房市隨即上演慶祝行情；有城市新房建案認購量飆升3倍以上，就連中古屋也「強強滾」，單日帶看量翻倍成長。只是地方政府認購待售屋的資金而處來，也成為一大挑戰。有專家就推算，中國最少需向房市注入5兆元（人民幣，下同，約新台幣22兆元），才能有效拉抬低迷經濟。

澎湃新聞報導，在上述救房新政推出後，上海房市上周末明顯熱絡許多。多家房產仲介商門市，不少店內僅剩寥寥可數的經紀人再在辦公內，幾乎多數房仲都動起來帶客戶看房去，也有不少去拜訪地產商業主。「新政發布後，帶看量便出現顯著的提升」。

上海太平洋房屋閔行區春申板塊總監李雲直言，政策發布後整體的帶看量是有所提升的，一般平時周六一天會在10組左右，但是上周末的話一天大概飆升到18至20組，政策的利多是很明顯的。

此外，根據杭州貝殼研究院數據顯示，新政發布後首日，中古房諮詢量較4月日均成長54％；掛牌量較4月日均成長91％。而58安居客平台數據也顯示，新政後首日線上新房找房熱度比前一日上漲149％。

儘管房市出現大幅回暖的跡象，不過，《華爾街日報》20日報導，野村（Nomura）證券預估，大陸目前未完工的住房多達2000萬至3000萬套，大陸政府至少需要花費4400億美元才能建成這些房屋，以便掃除阻礙中國房地產市場和整體經濟的難題。

加拿大專業研究機構BCA Research首席新興市場經濟學家Arthur Budaghyan認為，至少需要向低迷的房市挹注5兆元人民幣以上的大規模資金，才可能對整體經濟產生實質拉抬效應。

Arthur Budaghyan更直言，相關資金需要快速進場，不能選擇慢慢來拖個3到5年，因此救房新政的成敗在於投入多少錢、什麼時間點投入，以及投入的速度有多快。

大陸政府日前發行1兆元超長期特別國債中的首批債券，瑞士聯合私人銀行（Union Bancaire Privee）駐香港的高級亞洲經濟學家卡薩諾瓦（Carlos Casanova）認為，部分救市資金可能流向地方政府，為其收購待售屋提供「銀彈」。大陸政府的舉措至少可向民眾傳遞訊號，即房市最糟時刻已經過去。